[Солнечный]

Случится ли в России «ипотечный пузырь».
Счетная палата РФ предупредила об угрозе ценового кризиса и спада спроса на жилье. Для предотвращения коллапса предложены варианты корректировки государственной программы льготной ипотеки. Подробности — в материале «Известий».
https://iz.ru/1180720/dmitrii-alekseev/sploshnoe-naduvatelstvo-sluchitsia-li-v-rossii-ipotechnyi-puzyr

[Витя]

Число квартир с обременением в продаже за год выросло на 20%. Среди ограничений — ипотека и материнский капитал, сообщает телеканал «Известия».
Также обременения применяют, если жилье купили в рассрочку, есть договор пожизненной ренты. Иногда продают недвижимость, на которую наложен арест.
Эксперты связывают ситуацию на рынке с низким уровнем доходов населения. Обладателям ипотеки нечем платить по кредитным договорам.
С другой стороны, в условиях льготной ставки в 6,5% большое число россиян продавали старое жилье для покупки нового. Льготная ставка в 6,5% повысила спрос на новостройки в России.
По мнению экспертов, к концу года количество квартир с обременением вырастет до 25%.

[Витя]

Эксперт рассказала о невыгодном погашении ипотеки.
Так как ипотека предусматривает переплату за пользование заемными средствами, заемщик заинтересован снизить выплачиваемую сумму, выбор стратегии при этом зависит от того, хочет ли клиент уменьшать ежемесячный платеж или срок погашения займа.
Она отметила, что часто для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки прибегают к процедуре рефинансирования. Но, как считает Коркка, такой метод не всегда выгоден, а только когда выплачено менее половины кредита. Дело в том, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (одинаковыми в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая уходит на выплаты по процентам, вторая — на погашение долга.

«В начале срока заемщик выплачивает проценты, однако затем доли сближаются и к концу ипотеки большая часть средств идет на оплату задолженности», — пояснила Коркка.

При этом в случае, когда выплачен основной объем процентов, рефинансирование не имеет смысла: фактически берется новый кредит, и процедура начнется снова.

[Витя]

В России завершается программа льготной ипотеки под 6,5 процентов.
Программа льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5% завершит свое существование в прежнем виде 1 июля, ее параметры изменены: ставка повышена до 7%, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей.

[Drem]

На рынке ипотеки зреет «идеальный шторм»: России грозит дежавю американского кризиса 2008 года.
Россияне продолжают набирать ипотечные кредиты с рекордной в истории скоростью, несмотря на падение реальных доходов и скачок цен на жилье.

Подробности https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/na-rynke-ipoteki-zreet-idealny-shtorm-rossii-grozit-dezhavyu-amerikanskogo-krizisa-2008-goda-1030552515

[Drem]

24.06.2021
ВТБ начинает прием заявок на семейную ипотеку по новым условиям.
ВТБ с 24 июня первым из банков начинает прием заявок на семейную ипотеку по новым условиям - приобрести недвижимость по программе теперь могут также семьи, где с 2018 года родился первый ребенок.
Минфин опубликовал проект постановления правительства, расширяющий доступность семейной ипотеки, но оно еще не принято, действующие условия распространяются на семьи с двумя и более детьми. Льготы также доступны семьям, в которых есть несовершеннолетний с инвалидностью.

Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% при условии комплексного страхования. Максимальная ставка по условиям госпрограммы - 6%, но условия госсубсидий таковы, что банкам выгодно поступиться частью маржи сейчас, чтобы закрепить возможность получать ее на длинный срок.

[Drem]

Эксперт объяснил, когда стоит отказаться от рефинансирования ипотеки
Рефинансирование ипотеки выгодно не всегда, а только когда выплачено менее половины кредита, рассказала управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка. Она объяснила, что в ситуации, когда выплачен основной объем процентов, после рефинансирования заемщику снова придется выплачивать проценты по ипотеке.
https://rg.ru/2021/06/25/ekspert-obiasnil-kogda-stoit-otkazatsia-ot-refinansirovaniia-ipoteki.html

[Примус]

Количество заявок на льготную ипотеку в Сбербанке снизилось на 60% после обновления программы в начале июля.

Со 2 июля программа продляется на год, но действует по новым правилам — с единой для всех регионов сокращенной суммой кредита в 3 млн рублей и ставкой до 7% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

[Примус]

В России запустили онлайн-погашение ипотеки средствами маткапитала.
Чтобы подать заявление о погашении части ипотеки за счет маткапитала, клиентам ВТБ теперь нужно оформить предварительно заполненное заявление в разделе «Государственные услуги» в интернет-версии «ВТБ Онлайн». Финансовая организация направит его в Пенсионный фонд России для перечисления материнской выплаты в счет погашения кредита. Таким образом процесс с момента подачи заявки до зачисления маткапитала сокращается вдвое и составит менее двух недель. До конца лета сервис станет доступен в мобильной версии приложения банка.

[Примус]

Эксперт назвал оптимальный размер сбережений для ипотечных заемщиков.
Ипотечным заемщикам необходимо часть средств сохранять в виде «подушки безопасности» на случай ухудшения финансового положения. Об этом в субботу, 10 июля, заявил директор по продуктам платформы залогового кредитования Online-Ipoteka Дмитрий Питецкий.

«По нашим оценкам, минимальный размер такой «подушки» должен быть равен сумме одного-двух ежемесячных платежей по кредиту, в идеале — 6–12 платежам», — рассказал эксперт «РИА Новости».

[Примус]

В Совфеде разработали законопроект о запрете плавающих ставок по ряду кредитов, в том числе по ипотеке. Это предлагают в целях защиты интересов заемщиков — физических лиц. Применять плавающую процентную ставку хотят запретить по потребительским кредитам, выданным на срок до одного года или свыше 20 лет.

[Кирюша]

В Абсолют Банке повысили максимальный возраст для созаемщика с 65 до 70 лет.

[Кирюша]

В Сбере смягчили условия по числу полученных на последнем месте работы зарплат.

[Кирюша]

В ВТБ минимальный возраст для оформления займа наличными снизили с 21 до 18 лет.

[AndroMed]

13.07.2021
Сбербанк начал выдавать ипотеку иностранцам.
Условия кредитования не будут сильно отличаться от тех, что доступны россиянам