---

Уважаемые соседи, доброго всем дня!
Вопрос большей частью касается покупателей "однушек" в в центральной секции башен.
Окна в жилых комнатах данных квартир по проекту двух типов: двойное узкое (разделенное колонной) или цельное широкое, причем конфигурация окон меняется местами через этаж.
Вчера был на объекте, и с неприятным удивлением обнаружил тот факт, что вместо одного широкого окна в моей квартире установлено двойное узкое.  (хотя в ДДУ на схеме четко отмечено обратное!!).
И ведь в таком случае расположение окон перепутано во всем доме?!
Пытался попасть хотя бы на минуту в квартиру-охрана стоит стеной и несговорчива.
Когда задал этот вопрос в УК-никто не смог на него ответить, сославшись на то, что даже УК не пускают в корпус, услышал только: "вы все увидите во время приемки квартиры", да еще и нахамили. (Клиентоориентированность на высоте....)
Прошу уточнить, имеет ли место быть эта проблема, или я зря переживаю? Возможно нумерация этажей в корпусах другая?
Соседи, есть ли еще кто-то, кто столкнулся с данной проблемой? Откликнитесь!
Заранее спасибо!

---

Здравствуйте, уважаемые соседи!
Может быть кто-то сталкивался на сайте застройщика А101 с экспликацией помещений, в частности интересует корпус 12.2

Заранее благодарю.

---

Обсуждаем тарифы, качество жилищно-коммунальных услуг и претензии к обслуживающим организациям.

Впервые в Москве ведена Практика утверждения тарифов на коммунальные услуги для населения на пятилетний период.
Индексация тарифов на услуги отопления и горячего водоснабжения будет происходить 1 июля ежегодно.
Исключением станет только 2019 год, для которого индексация коммунальных тарифов будет произведена не только с 1 июля, но и с 1 января. Такая мера обусловлена изменением ставки НДС.

Тарифы утверждает Департамент экономической политики и развития города Москвы https://www.mos.ru/depr/documents/

---

Как пример типовой договор на Корпус 6 ЮГ

---

максимальная сумма возврата налога за покупку недвижимости составляет 260 тыс руб, и 390 тыс руб - за проценты по ипотеке/кредиту.
Подробнее: https://zen.yandex.ru/media/id/5bbb754448032300ab74523b/kak-vernut-do-390-tysiach-rublei-za-ipoteku-5bfec12a6cbc850b506c2b3f?&from=channel

Как получить налоговый вычет с покупки ипотечной квартиры ?

Все знают, что покупка квартиры – процедура дорогостоящая. Однако хорошая новость заключается в том, что все же можно снизить издержки. Покупая квартиру в ипотеку, вы можете вернуть подоходный налог со стоимости квартиры и процента по кредиту. Налоговый кодекс РФ дает право на компенсацию этих расходов через налоговый вычет. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – это возврат уплаченного налога на доходы физического лица. Государство возвращает гражданам подоходный налог (13% НДФЛ) при покупке квартиры в ипотеку. Вы покупаете ипотечную квартиру и получаете право на налоговый вычет. При этом законом установлен лимит на размер возмещения. В случае стоимости квартиры максимальный размер суммы для вычета составит 2 млн рублей. В случае ипотечного процента – 3 млн рублей. То есть за покупку квартиры вы сможете вернуть себе максимум 260 тыс. рублей, а за уплаченные проценты по кредиту – 390 тыс. рублей. Если расход на оплату процентов превышает эту сумму, вернуть больше не получится. Следовательно, общая сумма возвращенного налога составит 650 тыс. рублей. Вычет возвращается, если сумма налога была уплачена в бюджет за предыдущий год.

Пример расчета: Гражданин оформил ипотеку сроком на 30 лет под 10% годовых, приобретя квартиру стоимостью 4 млн рублей. Первоначальный взнос – 600 тыс. рублей.

3,4 млн × 10% = 340 тыс. рублей (проценты за год)

340 тыс. рублей × 13% = 44 200 рублей (такая сумма будет возвращена за предыдущий год).

Получить налоговый вычет возможно на следующий год после покупки квартиры. Если квартира находится в строящемся доме, то вернуть НДФЛ можно только после окончания строительства и получения акта приема-передачи. Моментом наступления права на получение вычета считается не дата заключения договора с застройщиком, а дата приёмки квартиры по акту. При этом вернуть уплаченный налог можно сразу не более, чем за три предыдущих года. Например, если квартира куплена в 2014 году, получить вычет можно за 2015, 2016 и 2017 года.

Кто имеет право на вычет за купленную квартиру

Получить налоговый вычет может любой официально работающий гражданин России. Если квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник имеет право на вычет 13% в соответствии с его долей. Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то за него вычет получает один из родителей (опекунов).

Супруги, купившие квартиру в долевую или совместную собственность, вправе рассчитывать на получение вычета по 13% на каждого. Иными словами, из стоимости квартиры с учетом 2 млн рублей на каждого (4 млн рублей) общая сумма вычета составит 520 тыс. рублей. За проценты по ипотеке с учетом 3 млн рублей на каждого (6 млн рублей) общая сумма вычета составит 780 тыс. рублей на двоих.

При совместной собственности супруги могут подать заявление о перераспределении вычета в пользу одного из них, если второй уже воспользовался своим правом или не работает (например, в декрете). Однако получить деньги за супруга (совокупно 13% из 4 млн рублей) законом запрещено.

Тем не менее закон позволяет получать налоговый вычет до полного исчерпания лимита в 2 млн рублей за покупку квартиры и в 3 млн рублей за ипотечный процент. Например, если сумма уплаченных процентов по кредиту меньше 3 млн рублей, то остаток можно получить при повторном кредитовании.

Пример расчета: В 2017 году супруги Андрей и Екатерина купили квартиру за 5 млн рублей, из которых ипотечных средств – 3 млн рублей. Ипотека оформлена на 30 лет под 10% годовых. Согласно кредитному договору переплата по процентам составит 3,9 млн рублей.

Налоговый вычет: 13% × (5 млн / 2) = 325 тыс. рублей, но получат каждый из них только по 260 тыс. рублей (лимит).

Вычет по процентам: 13% × (3,9 млн / 2) = 253,5 тыс. рублей на каждого супруга. Следовательно, каждый из супругов имеет право на остаток по вычету 136,5 тыс. рублей (из лимита 390 тыс. рублей). Добрать вычет можно в случае нового кредита (или рефинансирования ипотеки).

Как получить налоговый вычет

Получить вычет по НДФЛ можно двумя способами: всю сумму сразу через налоговую инспекцию или ежемесячно через работодателя.

· В ФНС сразу всей суммой в пределах удержанного за год налога, подтвержденного справкой с работы;

· По месту работы ежемесячно - 13% НДФЛ не будут удерживать с зарплаты. Для этого понадобится уведомление из ФНС о праве на имущественный вычет.

Необходимо отметить, что если сумма НДФЛ, уплаченного в бюджет за последний год, была меньше планируемого вычета, остаток переносится на следующий год. Для этого нужно будет снова обратиться в ФНС и подготовить все необходимые документы.

Обратиться в ФМС за налоговым вычетом можно следующими способами:

· лично посетить отделение ФНС с пакетом документов;

· через своего представителя по доверенности (заверенной нотариусом);

· через личный кабинет на сайте ФНС;

· через многофункциональный центр госулуг.

Какие документы нужны для получения вычета

1.Документы для налогового вычета из стоимости недвижимости:

· заявление в ФНС на получение налогового имущественного вычета с указанием реквизитов лицевого счета, на который будут поступать начисления;

· заявление, распределяющее доли обоих супругов в вычете (в случае совместной собственности);

· налоговая декларация 3-НДФЛ;

· справка 2-НДФЛ с места работы;

· паспорт заявителя и свидетельство о браке;

· договор купли-продажи квартиры или ДДУ в строительстве;

· выписка из Единого государственного реестра недвижимости или копия свидетельства о праве собственности (либо передаточный акт по ДДУ);

· платежные документы, подтверждающие оплату жилья (чеки, расписки, банковские платежные поручения).

2. Документы для налогового вычета по процентам с ипотеки:

· заявление в ФНС на получение налогового вычета за ипотечные проценты;

· кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах;

· документы, удостоверяющие право собственности (выписка из ЕГРН), а также документы-основания ее приобретения (договор купли-продажи, договор долевого участия);

· налоговая декларация 3-НДФЛ;

· справка 2-НДФЛ с места работы;

· паспорт заявителя и свидетельство о браке.

---

Срок принятия решения о выдаче материнского капитала сократится вдвое, соответствующий закон принят Госдумой, сообщает «Российская газета».

Теперь срок принятия решения составит не 30, а 15 дней со дня подачи заявления. Также уменьшены сроки проверки достоверности представляемых гражданами сведений - с 14 до пяти дней.

За это время сотрудники Пенсионного фонда РФ должны проверить достоверность справок и запросить сведения о соискателе: информацию о лишении родительских прав, отмене усыновления.

---

Полная ликвидация сбоев в работе Росреестра ожидается в первой декаде октября

В Росреестре надеются, что возобновить в нормальном режиме регистрацию документов, в том числе договоров долевого участия (ДДУ), удастся к 7 октября.
Об этом со ссылкой на руководителя Управления Росреестра по  Рязанской области Андрея Усейкина сообщает RZN.info.

По словам представителя Росреестра, новое программное обеспечение, необходимое для бесперебойной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, сейчас проходит процедуру донастройки.

«Надеюсь, что через две недели основные проблемы удастся урегулировать и механизм заработает», — заверил чиновник.
Между тем, в Якутии в минувший вторник состоялась рабочая встреча (на фото) замруководителя республиканского управления Росреестра Олега Гонтаренко с застройщиками — по инициативе последних.

 
Региональные девелоперы возмущены тем, что уже в течение длительного времени не могут зарегистрировать ДДУ через федеральную службу. Более того, не могут получить информацию, по какой причине договоры не регистрируются. Специалисты Росреестра не отвечают на телефонные звонки.

По информации Госстройжилнадзора Республики Саха (Якутия) на сегодняшний день до региональных застройщиков по состоянию на третью декаду сентября не дошло более 1 млрд руб. по ДДУ.

По итогам встречи руководство республиканского управления Росреестра обещало взять представленные договора на приоритетную обработку, чтобы ускорить их регистрацию.  Управление Гостройжилнадзора и органы прокуратуры будут отслеживать ситуацию. Повторная встреча с застройщиками назначена на 2 октября.

 
Напомним, портал ЕРЗ первым из СМИ поднял тему массового приостановления Росреестром регистрации входящий документации, в том числе ДДУ.

Беспрецедентные технические сбои в работе системы были зафиксированы в августе, в ходе внедрения нового программного обеспечения ФГИС ЕГРН Росреестра. Последствием этого стала блокировка тысяч сделок в 50 субъектах РФ, что привело к многомиллиардным потерям застройщиков.

---

Подробная приемка квартиры в новостройке

---

Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.

---

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как: благоустройство прилегающих территорий; сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг; наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ; информировать об изменениях в тарифах; уборка и ремонт подъездов. Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.

Государственное регулирование компаний управления ЖКХ В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.
Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ Обязанности и права управляющих компаний - проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит: Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов. Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий. Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей. Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания. Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг. Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать. Подготовка и проведение собрания жильцов. Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы; Начисление амортизации на здание. Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно. Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья. Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.
На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.