[Себастьян]

Повышение налогов

С 2020 года налог будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Что следует знать владельцу квартиры (дома)? Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, для ее уточнения необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

[Себастьян]

Защита прав покупателей недвижимости

При купле-продаже жилья нередко возникают ситуации, когда нарушаются права добросовестных покупателей. Теперь при утрате права собственности пострадавший может надеяться на помощь (компенсацию) со стороны государства. Она выплачивается в случае, если на протяжении 6 месяцев лицу не удалось вернуть свои деньги в полном объеме по исполнительному документу. Сумма компенсации будет исходить из суммы ущерба или кадастровой стоимости недвижимости.

[Себастьян]

Освобождение от налога при продаже

С 2020 года в случае продажи собственником единственного жилья (через три года после покупки) он освобождается от выплаты НДФЛ. Это правило также применимо в ситуации, когда продавец владеет ещё одним помещением, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

[Полуночник]

Налог с дарения

С нынешнего года налог на подаренную недвижимость будет начисляться согласно его кадастровой стоимости. От уплаты такого налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники: родители, дети, супруги, сестры, братья, дедушки и бабушки. В других случаях придётся отдать 13% государству.

[Полуночник]

Можно отобрать единственное жилье!
Общеизвестным является тот факт, что единственное жилье у гражданина не отбирают даже при наличии долгов. Это называется «исполнительский иммунитет»: жилое помещение (или его часть) не может быть отнято у гражданина, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи (п.1 ст.446 ГПК РФ, п.1 ст.79 Закона «Об исполнительном производстве, ст.213.1, п.1,2 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, из этого правила есть ряд исключений, о которых необходимо знать:

Исключение – если жилое помещение является предметом залога (ипотеки). Причем залог может возникнуть не только в связи с получением «ипотечного кредита» в банке на покупку квартиры (как бывает чаще всего), но и по любому денежному обязательству (займу, кредиту), обеспечением по которому выступает единственное жилье гражданина. В моей практике был случай, когда гражданка взяла займ у частного лица в сумме 200 000 рублей, под 40% годовых, под залог своей квартиры. Вернуть займ она не смогла и лишилась своего единственного жилья. В некоторых случаях мошенники вместо договора займа и залога вообще оформляют договор купли-продажи квартиры.

[Полуночник]

Если жилое помещение получение по недействительной сделке. Например, бабушка "подарила" внучке квартиру на определенном условии: что внучка будет за ней ухаживать, покупать продукты, а то и помогать материально. Разумеется, в данном случае бабушке надо было заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Но это ведь сложно, а что может быть проще дарения?! И риэлтор вот знакомый посоветовал подарить и не заморачиваться... Впоследствии внучка про бабушку забыла, и последняя решила в суде признать договор дарения недействительным. И, предположим, что ей это удалось (на практике такое бывает довольно редко). В этом случае внучка лишится своего единственного жилья, которое вернут в собственность бабушки.

Или еще пример из практики: муж продал квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на его имя. А согласие супруги взять на эту сделку "забыл", все деньги присвоил себе. Далее, жена идет в суд и признает данную сделку недействительной - ведь на отчуждение купленной в браке квартиры требуется предварительное письменное согласие другого супруга! Квартиру возвращают в собственность супругов, в пользу покупателя взыскивают деньги, за нее уплаченные. Только вернуть эти деньги он уже вряд ли когда-нибудь сможет. Покупатель в этом случае остается без своего единственного жилья и без денег.

[Кирюша]

Как прописаться в квартире: документы для прописки в приватизированную и муниципальную квартиру

Какие документы нужны для прописки в квартиру? Где можно прописаться? Куда обращаться для оформления прописки? Срок оформления прописки Особенности прописки в приватизированную квартиру Особенности прописки в муниципальную квартиру Виды прописок Видео: юрист отвечает на вопросы о прописке и выписке
Источник: http://juresovet.ru/kak-propisatsya-v-kvartire-dokumenty-dlya-propiski-v-privatizirovannuyu-i-municipalnuyu-kvartiru/

[Кирюша]

Правильная оценка стоимости квартиры: зачем она нужна
23 марта 2020 г.
Определение стоимости квартиры — зачастую деликатная для собственника тема, особенно, если жилье «семейное» и в его обустройство вложили душу. Но в вопросах денег надо быть объективным и смотреть на ситуацию со стороны цифр. Разбираясь в аналитике, можно продать квартиру по реальной цене и в кратчайшие сроки — именно так считают эксперты рынка.
Три пути
Когда возникает вопрос, как быстрее и выгоднее продать квартиру, главный ответ — правильно оценить ее стоимость. Генеральный директор технологичного агентства Homeapp Алексей Егошин рассказывает, что в такой ситуации может быть три варианта развития событий:

установите высокую цену — будет мало обращений;
установите низкую цену, все равно будут торговаться и вы потеряете в деньгах. Либо же, все-таки согласившись на демпинг, впоследствии будете жалеть о продаже, особенно просматривая похожие объявления на онлайн-площадках;
установите оптимальную цену: должно быть много обращений, и есть задел для некритичного торга.

[Кирюша]

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?
19 марта 2020

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Под оценку попали и здания, и земельные участки. Несмотря на заверения властей в обратном, кадастровая стоимость недвижимости возросла. В ряде случаев это совершенно логично и обосновано. Так, предыдущая государственная кадастровая оценка проводилась 5 и более лет назад. Уровень инфляции за это время "прибавил" к стоимости недвижимости не менее 30%. Почему каждому владельцу недвижимости нужно знать их кадастровую стоимость и периодически ее проверять? Напомним, имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если выросла стоимость – вырастет и налог: земельный и налог на имущество. Поэтому при необходимости стоит принять меры для ее снижения. Как это сделать – в материале.

Проверяем кадастровую стоимость
Анализируем текущую стоимость
Как зависит кадастровая стоимость от материала стен?
Как влияет тип здания на кадастровую стоимость?
Может ли кадастровая стоимость измениться в большую сторону, а значит вырасти налог на имущество?
Что делать, если собственник решил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках своего объекта?

Материал полностью https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zhelnin/1332493/

[Себастьян]

Подозрительно низкая цена

Сейчас многие собственники на фоне пандемии готовы идти на скидки. Однако иногда за подозрительно низкой ценой могут скрываться проблемы с недвижимостью. Особенно насторожить должно, если продавец еще и торопит с заключением сделки. Речь не идет о случаях, когда собственнику действительно срочно нужны деньги, например на переезд или лечение.

Но нередко за привлекательной ценой скрываются недостатки (незаконная планировка, лженаследники). Стоит помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество, потому что в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной — от 20% ниже рынка. Также не исключено, что через пару месяцев после покупки квартир под окнами развернется масштабное строительство шумной магистрали или окажется, что по соседству живут алкоголики. Поэтому при покупке недвижимости по заниженной цене особенно тщательно нужно проверять все документы и получить как можно больше информации.

[Себастьян]

Цифровая подпись по поддельному документу

С 30 марта в Москве ужесточены карантинные меры. Режим самоизоляции действует для всех москвичей независимо от возраста. Офисы продаж новостроек и риелторские агентства также закрыты, общение с клиентами и сделки переходят в режим онлайн, запускаются онлайн-сервисы дистанционной продажи квартир.

Электронная регистрация прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно оформить в МФЦ и специализированных аккредитованных центрах.

По словам юристов, риск кроется в самом получении электронной подписи. Ее могут подделать разными способами: оформить по подложным документам, взломать личный кабинет на сайте госуслуг. Одним из распространенных случаев мошенничества на рынке недвижимости является подделка паспорта.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие цифровые подписи, не обладают дополнительными возможностями по проверке подлинности документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его клону», — рассказала юрисконсульт департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Судебной практики по процессу электронной регистрации практически нет, поскольку период использования этой процедуры еще небольшой. Пока известно только об одном громком деле — когда у москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. О мошенничестве он узнал случайно, получив платежку за коммуналку и увидев, что его квартира числится за другим человеком. Оказалось, что мошенники без ведома собственника получили его цифровую подпись и завладели имуществом. Эта история стала резонансной, и власти приняли решение изменить законодательство.

Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.

[Себастьян]

Простые правила безопасности

Оржония Коба, член Ассоциации юристов России, партнер «Легес Бюро»:

— Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.

В обязательном порядке получите выписку из Росреестра. Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.

Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, никаких доверенностей. Требуйте у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,

Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Не стесняйтесь запрашивать у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС).

Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте его, снимите с него копии. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.

Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.

Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.

Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.