[Примус]

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

[Примус]

Почему не ТСЖ.
отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.

если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)

[Ботаник]

Это все лирика - 2 первых поста. 

Все мы - соседи (собственники) вместе с бетонометрами, которые превращаем в комфорт и уют наших квартир, приобретаем не только права но и обязанности.  Как с машиной - есть машина, изволь соблюдать правила дорожного движения.  Так вот для нас "Правила" - это Жилищный Кодекс.  А по нему мы в трехмесячный срок после получения квартиры и оформления собственности должны провести ОСС.  И один из ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ вопросов на первом собрании - выбор способа управления (их три варианта, ТСЖ, УК и самоуправление). А с учетом того, что на первом же собрании принимается решение по созданию Совета дома - то по факту мы уже создаем урезанный вариант ТСЖ. Урезка, усушка - это отсутствие счета в банке и не оплачиваемый труд совета (если иное не оговоренно в решении ОСС).  Остальные полномочия реализуются Советом с той или иной степенью "гемороев"