Приемка квартиры и благоустройства

  • 1 Ответов
  • 948 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
AnnJ,
А101 отвечал, что благоустройство будет с 01.04.19 по 30.06.19, парк - до 30.09.19. Об этом говорили при продаже ещё год назад..Все привязано к парку.
Но я бы не хотела, чтобы дороги делали в такую погоду, то плюс, то большой минус. Это неудобства, согласна, но скоро среднесуточная температура установится больше 0.
В части фасада - все проекты сдавали таким образом, что первые месяцы заканчивают или исправляют. Главное, чтобы доделали.
А корзины-все установлены. Проектом более не предусмотрено. Есть ещё места внутри балконов в некоторых квартирах.
И про УК-это временное помещение. УК разместиться в 12.1 в более просторном помещении после сдачи дома. Тут ремонт делать не будут.

Относительно передачи объекта по ДДУ - должен передаваться готовый завершенный объект, соответствующий проектной документации, Сводам правил и СНиПам и прочей технической документации.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 Что касается благоустройства - то оно тоже должно быть  сделано до момента передачи ключей, если иное заблаговременно не согласовано с гос.органами и не прописано в ДДУ.
СП 68.13330.2017:
5.6 При приемке законченных строительством объектов в зимнее время допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению на ближайший благоприятный период.
Озеленение застраиваемых территорий может выполняться в ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода объекта в эксплуатацию.
5.7 Перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки выполнения утверждаются застройщиком (техническим заказчиком) по согласованию с органом государственного строительного надзора и отражаются в акте сдачи-приемки и акте проверки законченного строительством объекта.
5.8 Сдача перенесенных видов работ застройщику (техническому заказчику) осуществляется в присутствии представителя органа государственного строительного надзора с полным благоустройством и озеленением примыкающих к объекту территорий.
5.9 Возможность переноса сроков выполнения работ по благоустройству в случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий, строящихся с привлечением средств граждан и юридических лиц и подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должна быть отражена в договоре участия в долевом строительстве с указанием видов работ, объемов и сроков их выполнения.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
До 28 января 2018 года действовал СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)  - Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 68.13330.2011.
Указанный СП содержал условия:
1.8. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.

При плановом вводе объектов в эксплуатацию в I и IV кварталах, а для северной зоны РСФСР и в апреле месяце, и соблюдении нормативных сроков строительства разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ согласно обязательным приложениям 6 и 7.

Приложение 6  во вложении.