[AnnJ]

Константин Л., через приложение, я так понимаю, домофоны не работают?
Кто-нибудь устанавливал панели в квартире?
Ук взимает плату за домофоны?

[Константин Л.]

Проект меняется на ходу:
- линейный парк решили не доделывать, застройщик сэкономил на пешеходных маршрутах, мостиках вдоль всего русла ручья, тем самым направив потоки всех посетителей парка на придомовые территории ЖК. Самое печально, что не будет дорожки, соединяющей площадки около 9 х и башен. Судя по протоптанным газонам, маршрут в этом месте был спроектирован не ради красоты. Проектное бюро действительно учитывало потребности жителей, но А101 начал сильно экономить, и проект реализовывать передумал.

я предполагал и описывал тут   на форуме, что затея "линейного парка с ручьем" обернется  ямой с грязью,  и проще, и рациональней  было бы этот ручей в трубу поместить до самого пруда. а территорию от корпусов 9 до башен выровнять и поставить там многофункциональную спортплощадку, засадив все вокруг деревьями.  А этот пафос  от а101 про "линейный парк"  сегодня наглядно обратился в унылый пшик.   

[AnnJ]

AnnJ, сегодня  ехал на машине по дороге от скандинавского бульвара в сторону корпусов 8.  На дороге у корпуса 9 и детсада на повороте реально будет вечное великое стояние пробки... если не поставят знаки остановка запрещена по всем сторонам.

А сколько родителей на машинах детей подвозит и забирает (3000 учеников, большая часть не из близлежащих домов)! Такой поток авто...
Страшно подумать, что может произойти, если случится инцидент в одном из 14 домов.
Просто нет путей подъезда к домам.
Но по комментариям главы поселения - это норма, «издержки большого города».

[Константин Л.]

Константин Л.,
Кто-нибудь устанавливал панели в квартире?
Ук взимает плату за домофоны?

про приложение...  я в июне  на встрече с представителями а101 просил продемонстрировать, как это работает? от застройщика утверждали, что работает, а от ук утверждали, что не работает. В итоге подошли к компьютеру потыкали-потыкали, а результата нет... на вопрос: "Ну, что?".  Все представители  от а101 молчат.
Для чего панели ставить, если не работает?
УК конечно в счете указывает  ежемесячно 60 руб.

[Константин Л.]

доделали в башнях входы к кладовкам. через 10 месяцев после получения РВЭ!

[Константин Л.]

1 декабря в отделе заселения а101 подавал документы и видел там супружескую пару в возрасте, которые просили представителей А101 ответить на их вопросы. Суть вопросов я пропустил, поскольку зашел позднее. Пока представитель а101 знакомился с содержанием моего заявления, женщина вежливо просила других сотрудников пояснить относительно сложившейся ситуации с их квартирой.  Никто  из сотрудников даже не обращал  внимания на женщину и соответственно не пытался ответить  на  задаваемые вопросы. Ожидая возврата мне зарегистрированного заявления  узнал у женщины суть их проблемы, которая заключалась в не устранении застройщиком замечаний  по квартире с отделкой  в корпусе 4.  Оказалось, что в квартире отделку сделали  не светлую классическую (выбрали участники долевого строительства), а в темных тонах.  На возмущения собственников о причинах такого несоответствия  договору и о сроке переделки отделки представители  застройщика сказали: «Дизайнер сказал, что так лучше». На вопросы о сроках устранения несоответствия договору представители застройщика и отмалчивались в то время, когда я зашел в отдел заселения. Но это не вся проблема в квартире.  Семейная  пара была расстроена еще и тем, что при предварительном осмотре своей квартиры они увидели, что в ней жили толи строители, толи дворники. На полу в комнатах были разложены матрасы, санузел и ванная комната были в ужасном состоянии.   Отделка во всей квартире была со следами повреждений.  Эту квартиру семья покупала специально с отделкой для дочки. Покупали у А101 новую квартиру, надеясь на такое же качество, как в квартире от а101, купленной  еще раньше в одном из домов в ЖК «А101». С их слов, квартиры и мопы в домах а101, в которых они сейчас живут, качественные и претензий  у них нет. Именно поэтому решили брать квартиру для дочери  у А101. Но по факту квартира в башне 4 совсем  не такого качества, на которое они рассчитывали и которое  несравнимо с качеством дома, построенного а101 несколько лет назад, в котором они сейчас живут.  Расставаясь с ними  у пруда посоветовал им писать претензию и подавать  требование на устранение всех несоответствий договору. Они сказали (дословно): «Мы сто раз уже пожалели, что купили у а101 квартиру с отделкой в Жк «Скандинавия».
Но это не все. На днях стало известно, что в тех квартирах с отделкой, где живут (жили) работники застройщика  завелись клопы.  Представители застройщика в принятом  в а101 стиле снова "отмораживаются", когда слышат неудобные вопросы.

[evgeniya]

Получается в доме 4.1 уже можно смотреть квартиры?

[Sergey Romanoff]

Для принимающих квартиры.
Забудьте о всех советах не принимать квартиру, пока у вас в ней дефекты. Иначе застройщик наградит односторонним актом приёма передачи. Судья, когда видит этот акт, либо отказывает в взыскании неустойки, либо уменьшает ее на 200-600% больше, чем обычно.
Лучше всего, принимайте квартиру на первом осмотре, а на 200 дефектов не смотрите. В то же время, опишите их в акте осмотра https://rsokolova.com/stati/priyomka-kvartiry/akt-osmotra-kvartiry/, распишитесь и порадуйте застройщика этой бумагой.
Видите ли, квартира на гарантии. Следовательно, строитель обязуется ликвидировать все недостатки: даже те, которые были до передачи объекта.
Но почему же в законе, возразите вы, говорится, что я могу отказаться от квартиры и потребовать исправления дефектов?
Разрешите объяснить…
Дело в том, что речь идет о тех случаях, когда дефекты мешают дольщику пользоваться квартирой. Это серьёзные погрешности, которые застройщик удаляет в первую очередь. Например, нет света, воды, тепла и т.д.
Однако, 100% определить существенность может только специальный эксперт.
Для вас это означает, что если хотите точно знать, можно ли не принимать квартиру или нельзя, то зовите независимую строительную экспертизу. Она сделает анализ квартиры и в течение недели скажет, насколько существенны недочеты.
Тогда и только тогда вы 100% защититесь от одностороннего акта и сохраните все права на неустойку.

[Константин Л.]

 "принимайте квартиру на первом осмотре, а на 200 дефектов не смотрите... распишитесь и порадуйте застройщика этой бумагой" (с) Sergey Romanoff
Вы уверены в том, что  застройщик имеет право передавать дольщикам некачественный товар?
Ч.1 и ч.2 ст7 Закона о долевом строительстве и ст.4 Закона о защите прав потребителей можно читать как захочешь?
Доказывать существенность недостатков в квартире по-Вашему потребитель должен. Доказывать посредством строительно-технической экспертизы, да?
Односторонний акт застройщик вправе составлять в таком случае тоже на основании строительно-технической экспертизы?
"Существенность" или "несущественность" недостатка стороны Договора  совместно определяют  и актируют или  любая из сторон вправе в одностороннем порядке относить тот или иной недостаток к какой-либо категории существенности?

 «Вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным» //Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.05.2018 № 15-КГ18-3

[АндрейМ]

Константин Л., Существует ряд нормативных документов в строительстве, которые определяют критичность каких либо недостатков (дефектов). Если вы решите, что, например, трещинка в штукатурке для Вас критична, то любой Суд назначит экспертизу (он обязан будет проверить Ваше утверждение). Эксперт будет делать Заключение опираясь на нормативные документы (Тех. регламент, СП, ГОСТ и т.п.), а не на Ваши видения. Если Вы уверены, что "трещинка в штукатурке" может считаться поводом для неподписания Акта, то глубоко заблуждаетесь.  Не стороны Договора, а нормативные акты определяют "существенность" или "несущественность" недостатков (причём от класса жилья это никак не зависит).

[Sergey Romanoff]

Константин Л., что, типа хотите сказать, что теперь можете оспорить все односторонние акты приёма-передачи, которые были выписаны застройщиками, когда дольщики отказались принимать квартиру из-за того, что товар был некачественным? Вот на основе того определения? Ну молодцы, круты. Никто кроме вас, я могу заверить, так делать не умеет. Знаете почему?
Потому что это определение, которые вы процитировали, носит рекомендательный характер для судьи. Хочет принимает к его сведению, хочет не принимает, проспойлерю в вашем случае, как и в нашем, не примет, так как суды на стороне застройщика в спорах об односторонних актах почти в 95% случаях. И хоть вы летайте там в суде - односторонний акт как был, так и останется.

[Константин Л.]

АндрейМ, доброго времени суток.
Я соглашусь с Вами на счет того, что объект строительства должен отвечать Техническим регламентам, Снипам, Санпинам и прочим обязательным требованиям. И еще соответствовать проектной декларации и естественно Договору. Хотя бы в силу ст. 309, 310 ГК РФ, которые застройщики  толкуют на свой лад, а также статьи 10 ГК РФ, про  которую застройщики совершенно забывают. Забываю застройщики про то, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, что не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также не допускается иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, то есть злоупотребление правом. К сожалению, про это забывают еще и те, кто  предлагает  свои  профессиональные услуги  по  защите  прав дольщиков. Только есть такой нюанс, что Вы как дольщик, являющийся потребителем,  не просто вправе заявлять о ЯВНЫХ  недостатках, но и обязаны о них заявить в претензии, потому что после принятия квартиры и подписания акта  ВЫ признаете полное соответствие принятой квартиры всем нормативным требованиям. Даже те кучи наложенного строителями по всей квартире куч естественных потребностей, Вы признаете соответствующими всем нормам, и продувания через сквозные дыры в стенах и через рамы в окнах тоже признаете, что так оно и должно быть. Явные недостатки определяются простым осмотром и для этого не нужен эксперт. Участник долевого строительства не должен знать всех тех обязательных требований к объекту строительства, о которых Вы пишите. На отношения застройщика с участником долевого строительства распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, поэтому Обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов возложена на застройщика. Об этом естественно забывают застройщики, которые пытаются переложить бремя доказывания несоответствия передаваемого объекта строительным нормам на потребителя. Меня уже не удивляют те "защитники" прав потребителей, которые утверждают тоже самое, чего хотят застройщики.
Повторяю, потребителю не требуется приводить доказательства того, что ответчик нарушил те или иные требования СП, ГОСТ и т.п, равно как не требуется доказывать допущенные ответчиком несоответствия, поскольку именно застройщик обязан построить объект соответствующего качества, обязан в разумный срок (не более 45 дней) устранить выявленные недостатки, обязан составить по требования участника долевого строительства акт о несоответствиях с указанием сроков устранения недостатков  и в итоге обязан передать квартиру, соответствующую требованиям ч.1 ст. 7 Закона о долевом строительства (без каких-либо исключений из обязательных норм). И это правильно, потому как эти обязательства взял на себя застройщик, подписав договор.
И это все таки еще до суда.
Подписанием же акта приема-передачи квартиры Вы признаёте, что все обязательства застройщик перед Вами выполнил в полном объеме в надлежащем виде (об этом в акте прямо написано). При этом Вы конечно же  услышите обещание того, что  Вам по гарантии а101 устранит все недостатки в разумный срок . Только выполнения обещаний соседи по введенному в эксплуатацию корпусу 5 ждут уже несколько месяцев, а а101 все никак не соизволит исполнить обещанное.  Готовы ждать? Ваше право.
В рамках гарантии устранять обязан застройщик скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены в ходе простого осмотра.  А по явным недостаткам, о которых Вы не заявили, подписав акт приема-передачи квартиры, застройщик заявит, что эти недостатки возникли после передачи квартиры дольщику и они возникли в процессе эксплуатации квартиры дольщиком.  То есть ответчик скажет Вам "Сами наложили кучи естественных человеческих отходов, загадив  санузлы, сами разбили отделку квартиры, сами набросали матрасов по всей квартире" (это если касаться описанной выше ситуации - https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=20.msg2972#msg2972 )
И таки да, если из "трещинки в штукатурки" дует ветер с улицы (или имеется любой другой недостаток), то  любой участник долевого строительства ВПРАВЕ  требовать от застройщика составления и подписания акта несоответствий. Вправе требовать во время приемки квартиры, то есть до начала судебного разбирательства. Вправе требовать даже  без вызова какого-либо эксперта (но лучше действительно самостоятельно пригласить эксперта в области строительства, который будет помогать участнику долевого строительства при приемке и при составлении с застройщиком акта о несоответствиях).

 

[Константин Л.]

Sergey Romanoff, вот теперь вообще все стало ясно, кроме существа вопроса.

p.s.  я вижу то, как одни защищают права, а также вижу то, как другие  сразу расписываются в своей немощности. 

[Sergey Romanoff]

Константин Л., ну, вы молодец, чего я могу сказать, раз такой видящий

[АндрейМ]

Константин Л., К сожалению Вы пытаетесь утверждать то, в чём являетесь аболютно некомпетентным. Никто Вас не заставит подписать Акт, если будут дыры в стенах, и Закон это тоже регламентирует, а вот при "наличии дерьма" Акт необходимо подписать, но указать в нём  "наличие этого самого дерьма", и обязать Застройщика "дерьмо" удалить надлежащим образом. В Законе чётко прописано, когда можно не подписывать Акт, поэтому не вводите людей в заблуждение. А специалиста при приёмке Вы можете и не привлекать,  здесь Ваша правда.