[Витя]

Мдя. Жаль зарплата не в долларах у нас.

[Перфильева Елизавета]

За последние полгода цены в "Скандинавии" почти не менялись, но спрос заметно вырос в последнее время. Вот подробная информация на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_skandinaviya#echart

[Василий_Xen]

Что-то данных по продажам за октябрь нет, может скоро добавят

[Константин Л.]

 По мнению министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, ни в коем случае нельзя допустить снижения цены жилья до уровня себестоимости строительства, иначе быть «громкому падению» рынка недвижимости.
Подорожание стоимости «квадрата» жилья для расчета соцвыплат составит 12%.
https://www.novostroy.ru/news/important/minstroy-vystupil-protiv-snizheniya-tsen-na-zhile/

[Константин Л.]

Что-то данных по продажам за октябрь нет, может скоро добавят

Жилой район «Скандинавия» занимает второе место в рейтинге продаж среди новостроек Новой Москвы. Подробная информация предоставлена Росреестром. Лидер продаж - двухкомнатная квартира такой планировки..

[Ирина4.2]

Цены поднялись с 16.11, на 4-5%

[Константин Л.]

Ирина4.2,  готовятся к новогодней распродаже. на эти же проценты будет скидка предоставлена в декабре. это как всегда, маркетинговый ход.

[Ирина4.2]

Поживём, увидим

[Константин Л.]

На вопрос о том, как изменения в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, отвечает Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

– Как вы оцениваете изменения в закон о долевом строительстве, как они повлияют на рынок?

– Вопрос в том, какие поправки будут приняты к закону. Радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики могут не справиться со взятыми обязательствами, тогда количество обманутых дольщиков может возрасти. Поэтому требуется взвешенный подход к внесению поправок. Чтобы как минимум не допустить появления новых обманутых дольщиков и проседания объемов ввода.

Доверие населения, как говорил Ли Куан Ю, главный капитал власти. Именно в нем он видел основной драйвер сингапурского экономического чуда. В Москве основным инвестором в строительство фактически являются сами жители – они вложили в строительство 1,3 трлн руб. Только вдумайтесь! Колоссальные деньги! Этим доверием рисковать точно нельзя.

– В чем вы видите основные сложности в действующем законе?

– Все довольно просто считается. Раньше инвестор тратил деньги на покупку участка, на согласование проекта и начальную стадию строительства 10–30% собственных средств. Остальное – деньги дольщиков. Теперь же ему надо будет занять 70% денег. Чтобы получить банковское финансирование, он должен предоставить банку залоги с коэффициентом 1,5 или 2 от стоимости актива. Но далеко не у всех застройщиков есть залоги в 1,5 раза больше стоимости проекта. Ни у кого! Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства. Есть еще одна простая формула: увеличение продажной цены на 1% приводит к уменьшению количества потенциальных покупателей примерно на 1%.

– Какой же выход?

– Тут дело не только в одном законе, составляющих множество: это и социально-экономическое положение страны, от которого зависит покупательная способность населения, и сложившиеся правила на рынке. Дальше уже все производные: ипотечные ставки, условия кредитования бизнеса и т.д.

В нынешней ситуации выходом из положения могло бы стать снижение ипотечных ставок, например. В Китае вышли на показатель ипотечной ставки в 5%, в развитых странах она 2–3%, а у нас – 8–12%. Впрочем, Москва-то справится с этой проблемой, регионам будет сложнее. И пока, слава богу, мы справляемся. Например, были проблемы с жилым комплексом в Царицыне, но Сергей Семенович [Собянин] принял решение выделить деньги из бюджета на достройку. Тяжелое решение: теперь мы стали еще и прорабами на площадке коммерческого застройщика. Но мы совершенно точно все достроим, и люди получат свои квартиры.

– Так ведь закон для того и писали, чтобы защитить дольщиков? И как получилось, что в Москве, единственном субъекте страны, где есть специальный орган, который контролирует застройщиков, – Москомстройинвест, появились обманутые дольщики?

– При нас не образовалось ни одного долгостроя. Все долгострои, которые нам достались, – их 30 – появились 8–15 лет назад. Благодаря созданию «Москомстройинвеста» мы за семь лет закрыли проблемы 11 000 дольщиков из более чем 15 000. У них у всех были задержки с вводом. Сегодня по всем долгостроям расписаны дорожные карты, часть объектов достроим за счет бюджета, часть – за счет сил других инвесторов.

– Строители уже с 1 сентября работают по банковскому сопровождению. Как это влияет на их работу?

– Очень много технических ограничений. Например, банки должны научиться работать по системе мониторинга, сопровождать и контролировать стройку. Пока это делают не все. Не все же могут взять и научиться сопровождать и контролировать стройку. Стройка – это очень высокопрофессиональная отрасль. В этом надо разбираться. Если вспомнить, в Советском Союзе под стройку выделили целый союзный банк – Промсвязьбанк. Я сам выходец из строителей еще советского периода, поэтому помню, как этот банк полноценно как заказчик проверял формы КС-2, КС-3 (акт о приемке и справка о стоимости работ. – «Ведомости»). Сегодня редкий банк способен на это. Это первое. Второе – проверка этих форм обходится в 0,5–0,8% от стоимости проекта. Кто будет за это платить?
Кроме того, банки отличаются по уровню: есть первоклассные, а есть банки второго, третьего эшелона. В регионах, как правило, такие банки и кредитуют застройщиков.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/interviews/marat-khusnullin-stroit-vysotnyie-doma-ghorodu-nievyghodno?from=cl

[Константин Л.]

Ирина4.2,

Цены поднялись с 16.11, на 4-5%

Хуснуллин ответил 05 декабря относительно цен на жилье в Москве.

– Что происходит с ценами на жилье?

– По данным наших аналитиков, за последние несколько месяцев цены на жилье в разных сегментах немного выросли. Элитное жилье и жилье премиум-класса пока стоят, а эконом, комфорт подросли на 2–5%. В ноябре зарегистрировано рекордное число договоров долевого участия. Второй рекорд – объем выданной ипотеки. Жители стали покупать квартиры, боясь, что из-за изменений законодательства цены поднимутся.

[Солнечный]

В Китае вышли на показатель ипотечной ставки в 5%, в развитых странах она 2–3%, а у нас – 8–12%.

В Дании и Бельгии банки дают гражданам ипотеку под отрицательную ставку, то есть доплачивают заемщику за взятый кредит. В Швейцарии и Щвеции Центробанки ввели отрицательную ключевую ставку.
 

[Константин Л.]

В Дании и Бельгии банки дают гражданам ипотеку под отрицательную ставку, то есть доплачивают заемщику за взятый кредит. В Швейцарии и Щвеции Центробанки ввели отрицательную ключевую ставку.
 

я швед. главное, доказать. 

[Константин Л.]

Дмитрий сказал(а) 24 Ноя 2018 - 12:45:
    Добрый день ! Подскажите пожалуйста есть у кого карта жк Скандинавия с обозначением корпусов ? Мы хотим приобрести квартиру 2-ком. в корпусе 4.2 без отделки , цена большая за 60 кв.м просят 6380000(дорого). Очень понравился район (думаем подождать , и взять на котловане ) помогите советом !

Anna_Letunova    27 Ноябрь 2018 - 17:19:
    Добрый день! Не уверена, что будет дешевле. Двушки 60 метров - ходовые квартиры. К тому же скоро сдача первой очереди. Как гос комиссия пройдёт, цены на любые очереди поднимутся. Если думать про новогоднюю акцию, как правило под неё попадают либо очень большие, либо очень маленькие квартиры и низкие этажи.

[Витя]

ипотеку под отрицательную ставку, то есть доплачивают заемщику за взятый кредит.

Как это так? Я не понимаю. Поясните, кто фишку рубит?

[Константин Л.]

Витя, первым банком, который перешел к отрицательным ставкам по кредитам, стал Nordea Bank. Дело было в Дании еще в начале 2014 года. С тех пор как минимум еще два банка в Бельгии — BNP Paribas и ING — приплачивали своим клиентам. Об этом, в частности,  сообщало издание Het Neuwsblad. В банках, о которых шла речь, утверждали, что отрицательные ставки касались только «ограниченного числа контрактов».

Указанные ситуации возникают по кредитам с плавающей процентной ставкой (это в основном ипотечные кредиты), зависящей от ключевых и межбанковских ставок. Подробнее https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam

Взять в отечественном банке в ближайшее время ипотечный кредит не то что под отрицательную ставку, а даже под общепринятые в странах Западной Европы 1,5-2 % годовых, нереально.