[Витя]

ипотеку под отрицательную ставку, то есть доплачивают заемщику за взятый кредит.

Как это так? Я не понимаю. Поясните, кто фишку рубит?

[Константин Л.]

Витя, первым банком, который перешел к отрицательным ставкам по кредитам, стал Nordea Bank. Дело было в Дании еще в начале 2014 года. С тех пор как минимум еще два банка в Бельгии — BNP Paribas и ING — приплачивали своим клиентам. Об этом, в частности,  сообщало издание Het Neuwsblad. В банках, о которых шла речь, утверждали, что отрицательные ставки касались только «ограниченного числа контрактов».

Указанные ситуации возникают по кредитам с плавающей процентной ставкой (это в основном ипотечные кредиты), зависящей от ключевых и межбанковских ставок. Подробнее https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam

Взять в отечественном банке в ближайшее время ипотечный кредит не то что под отрицательную ставку, а даже под общепринятые в странах Западной Европы 1,5-2 % годовых, нереально.

[Перфильева Елизавета]

Появилась информация о продажах в ЖК «Скандинавия» за ноябрь по данным Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_skandinaviya#echart Самых популярных планировок уже нет в продаже, можно оценить другие "однушки": https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_skandinaviya/planirovki#room_1

[Константин Л.]

С учетом свершившегося повышения ключевой ставки ЦБ,  поднялись  ставки по кредитам, в том числе ипотечным.
Раскручивание нефтяниками (при самоустранении правительства)  маховика инфляции, подорожают продукты и все товары (уже происходит).
С учетом закручивания гаек в реальном секторе экономики, в частности строительному бизнесу, подорожает недвижимость, а конкретно новостройки жилья.  про закручивание гаек смотри тут https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=40.msg1041#msg1041

В общем как то так ...

[Кирюша]

Моё сердце, чует тоже самое.

[Константин Л.]

Эксперты предсказали рост цен на новостройки Москвы в ближайшие два года
Только за минувший год цены на квартиры в строящихся домах выросли почти на 7,5%

Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2018 года составила 162 тыс. руб. Только за последний месяц минувшего года этот показатель увеличился на 0,4%, а за год — на 7,5%. Об этом говорится в обзоре аналитиков компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).

Рост цен наблюдался в течение всего года за исключением отдельных месяцев, когда в продажу выходили новые жилые комплексы по стартовым ценам, что влияло на средний уровень цен на первичном рынке, отмечают эксперты.

Самыми низкими цены в новостройках Москвы были в феврале прошлого года — 149,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,6% ниже, чем в декабре 2017-го. А самый высокий уровень цен зафиксирован в декабре, указано в исследовании. Также аналитики отмечают, что максимальный рост цен на жилье в новостройках наблюдался в юго-восточных (+13,7%), западных (+9,5%) и северо-западных (+8,6%) районах города. Средние цены снизились только в двух округах: Северном (-3,4%) и Восточном (-2,4%).

Рост цен прослеживается по всем типам квартир в строящихся домах за исключением многокомнатных. Студии выросли в цене на 7,4%, в среднем до 5,13 млн руб., однушки — на 10,2%, до 6,9 млн руб. Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали на 8,8%, до 9,93 млн руб., трехкомнатные — на 1,9%, до 12,98 млн руб. И только многокомнатные квартиры подешевели на 4,8%, до 19,5 млн руб., говорится в исследовании.

На протяжении всего года спрос на жилье в новостройках был высоким, активными с точки зрения продаж стали даже те месяцы, когда традиционно наблюдается затишье, подчеркивают авторы обзора. В итоге, несмотря на активный выход новых проектов, предложение сократилось на 21,4% по числу квартир и на 19,5% по их суммарной площади (до 14,99 тыс. единиц площадью 0,89 млн кв. м), подсчитали аналитики «Метриума».

Рост цен ожидается и в наступившем 2019 году, считают эксперты. В течение ближайших двух лет квартиры могут подорожать еще на 10–12%. С 1 июля застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов. Строительство будет вестись с привлечением кредитования, что приведет к увеличению себестоимости. Росту цен поспособствует и повышение НДС, отмечают они. Однако ожидается, что в начале года спрос на квартиры все еще останется высоким. Фактором, который может сдержать покупательскую активность и рост цен в 2019 году, является лишь возможное повышение ставок по ипотеке, полагают аналитики.

Автор: Мария Мягкова.

[Константин Л.]

Цены на квартиры по районам Москвы
Декабрь 2018 года
https://www.irn.ru/rating/moscow/?segment=areas

[Константин Л.]

На территориях поселений есть небольшие лесные массивы, сама Коммунарка – в зеленом окружении. Относительно инфраструктуры – пока дефицит школ, поликлиник, садиков чувствителен. В планах властей – развивать «социалку» и транспорт. Но покупатели здешним жильем интересуются, ведь лет через 10, если все пойдет по плану, жизнь на новомосковских территориях должна перейти на иной качественный уровень. К тому же стоимость новостроек в Коммунарке и ее окрестностях заметно ниже, чем в «старой» Москве.
Читать полностью: https://www.metrinfo.ru/novostroyki/novaya-moskva/kommunarka/

[Константин Л.]

Цены на жилье в столице будут стабильными - Хуснуллин

Цены на жилье будут стабильными благодаря достаточному объему ввода жилья в столице, рассказал заместитель мэра Москвы по градостроительному развитию и строительству Марат Хуснуллин в интервью «РИА Недвижимость».

Он отметил, что по итогам года в столице сдано 8,5 млн кв. м недвижимости, из которых более 3 млн – жилая недвижимость.

«Причем, позитивно то, что уже в январе 2019-го года введено в эксплуатацию 500 тысяч квадратных метров, из которых 200 тысяч «квадратов» жилья. То есть в городе запас по выданным разрешениям на строительство есть», - добавил заммэра.

Также, по его словам, изменения в 214-ФЗ подтолкнули многих инвесторов к увеличению портфелей.

«Я считаю, что в ближайшие три года мы будем вводить жилья на уровне 3,6 – 4 миллионов квадратных метров, а в целом недвижимости на 8,5 - 9 миллионов квадратных метров. Для потребителя это означает, что цены на недвижимость будут достаточно стабильными. Последние годы наш анализ показывает, что стоимость жилья остается практически неизменной, поднимаясь в год на 1-1,5% в зависимости от сегмента», - рассказал Хуснуллин.

Он также добавил, что сейчас серьезно повысилось качество жилья и теперь наступило время покупателя, когда девелоперы внимательно смотрят на качество строительства, планировки, благоустройство.

«Обратите внимание: к жилищному строительству стали привлекать много иностранных архитекторов, девелоперы борются за покупателя. Это позитивный момент», - заключил заммэра.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126196.html

[Константин Л.]

Цены поднялись с 16.11, на 4-5%

скидки на квартиры до 10% до 31 января.  Акция новогодняя запоздала.
https://a101.ru/kvartiry/?group=0&discount=2

[Ягодка]

Появилась информация о продажах в ЖК «Скандинавия» за ноябрь по данным Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_skandinaviya#echart Самых популярных планировок уже нет в продаже, можно оценить другие "однушки": https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_skandinaviya/planirovki#room_1

не может не радовать) а какие-то новые панораммы появились?

[Ягодка]

скидки на квартиры до 10% до 31 января.  Акция новогодняя запоздала.
https://a101.ru/kvartiry/?group=0&discount=2

а это Новогодние скидки? очень даже и неплохо

[Ягодка]

Эксперты предсказали рост цен на новостройки Москвы в ближайшие два года
Только за минувший год цены на квартиры в строящихся домах выросли почти на 7,5%



Автор: Мария Мягкова.

не знаю. по данным газеты комерсант, за 2018 год цена на квартиры в Москве выросла на 4,5 % в среднем. предполагаю, что в 2019 году рост будет впечатляющий. хотя если говорить про комплекс, то цены на квартиры за весь период с начала строительства выросли не на много https://skandinaviya.ongrad.ru/apartments/ . но уверена, что чем ближе продвижение строительства, цены будут расти

[Константин Л.]

Ягодка, спорить не буду, так как я лично оценку не производил и графики динамики цен не рисовал. 

[Константин Л.]

Группа компаний «А101» с 1 февраля 2019 г. объявляет о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Москва А101» и во втором районе жилого комплекса «Испанские кварталы». Рост цен связан с повышением степени строительной готовности домов и активным спросом на квартиры в них.

Так, в жилом комплексе «Москва А101» повышение стоимости квадратного метра составит до 5,5% – в среднем, на 3 143 рубля. Во втором районе «Испанских кварталов» квадратный метр подорожает в среднем на 645 рублей, что составит до 2%.

По отдельным категориям квартир планируется повышение стоимости квадратного метра до 7 200 рублей.