[Косолапов]

Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках

[Себастьян]

Завесу тайны о результатах совещания вчера приоткрыла лишь газета «Ведомости». Со ссылкой на анонимных участников совещания издание сообщает, что вместо смягчения требований, которого добивались застройщики, Президент призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков и скорейшему уходу от долевого строительства.

Напомним, что согласно дорожной карте Правительства РФ отказ от долевого строительства (в форме прямого привлечения застройщиком средств дольщика без посредничества банка) в отношении вновь выводимых в строительство домов должен произойти с 1 июля 2019 года, однако Владимир Путин потребовал сделать это раньше. В отношении продаж жилья в домах, которые уже начаты строительством, глава государства предложил запретить привлечение средств дольщиков с 2020 года.

Как поясняют «Ведомости», ужесточению позиции власти способствовала ситуация с застройщиком Urban Group, которая несет риск возникновения 15 тыс. новых обманутых дольщиков.

[Полуночник]

А что такое с Урбаном случилось? Вроде серьёзный застройщик.

[Солнечный]

Полуночник, Большие проблемы у них. Денег нет. Сбер отказал в кредитах. Пока ситуация непонятна.
Около 10 000 дольщиков зависли сейчас, в неизвестности.

[Примус]

Со ссылкой на анонимных участников совещания издание сообщает, что вместо смягчения требований, которого добивались застройщики, Президент призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков и скорейшему уходу от долевого строительства.

Да уж. Как говорится, за что боролись.......

[Косолапов]

Полуночник, Большие проблемы у них. Денег нет. Сбер отказал в кредитах. Пока ситуация непонятна.
Около 10 000 дольщиков зависли сейчас, в неизвестности.

Вообще то их порядка 16 000 на всех объектах Урбана. Интересно, чем всё для них закончится.

[Себастьян]

Косолапов, Государство решило поддержать проект. Должны достроить значит. Но сроки конечно плакали.

[Полуночник]

Полуночник, Большие проблемы у них. Денег нет. Сбер отказал в кредитах. Пока ситуация непонятна.
Около 10 000 дольщиков зависли сейчас, в неизвестности.

Понятно. С А101 так не может получится?
Причины в чём?

[Себастьян]

Отмена долевого строительства может привести к волне обманутых пайщиков

Такое мнение в интервью для Новострой-М высказала управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова. По мнению эксперта, борьба властей с некомпетентными застройщиками и таким явлением, как «обманутые дольщики» может обернуться возникновением на рынке новой волны, но уже обманутых пайщиков.

Мелкие и средние застройщики, которые не смогут соответствовать новым правилам 214-ФЗ, вынуждены будут уйти на «серый» рынок финансирования, включающий такие схемы как продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, а также по договорам ЖСК и ЖНК.

Для привлечения покупателей мелкие и средние застройщики будут снижать цены на 10–20% по сравнению со среднерыночными. «Как итог в перспективе нас может ждать появление волны обманутых пайщиков. Основная проблема в том, что покупка квартир через ЖСК И ЖНК пока не регулируется 214-ФЗ, а значит, обманутые пайщики не могут рассчитывать на возмещение через компенсационный фонд и помощь в достройке объекта со стороны государства

[Полуночник]

Не понял, в чём отличие дольщиков от пайщиков.

[Примус]

В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков, а также для должностных и юридических лиц. Закон об административной ответственности за нарушения, допущенные при долевом строительстве, подписал Президент России Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Документ вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Закон является дополнением к обновленной версии  214-ФЗ, регулирующего отношения на рынке новостроек, кроме того, он вносит ряд изменений в действующий Кодекс административных правонарушений РФ.

Так, в  законе предусмотрено введение административной ответственности для должностных лиц за необоснованную выдачу либо отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, размер штрафа для нарушителей составит от 50 до 100 тыс. рублей.

Административная ответственность также предусмотрена за непредставление информации в единую информационную систему жилищного строительства, при этом сумма штрафа для должностных лиц может составить до 30 тыс. рублей, юридические лица могут быть оштрафованы  на сумму до 200 тыс. рублей. В случае повторных нарушений должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет, а штраф для них может быть увеличен до 80 тыс. рублей. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму в 400 тыс. рублей.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/kodeks_administrativnyh_pravonarusheniy_rf

[Косолапов]

После принятия поправок в 214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года, схема работы застройщика выглядит следующим образом:

По объектам, в отношении которых разрешения на строительство получены до 1 июля 2018 года, значительная часть требований, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, не распространяется. Тем не менее, к ним будет применяться требование о наличии уставного капитала в зависимости от общей площади возводимых объектов капитального строительства. Поэтому тем застройщикам, которые успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, необходимо внимательно отнестись к своему уставному капиталу.

По тем объектам, в отношении которых разрешение на строительство еще не получено, необходимо выполнить ряд новых требований, основные из которых: наличие собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости строительства объектов, наличие денежных средств на счете на дату направления проектной декларации в Минстрой в аналогичном размере, наличие опыта у застройщика. Также важно учитывать, что операционные расходы застройщика должны составлять сумму не более 10% от планируемой стоимости строительства объектов.

В случае, если застройщик в добровольном порядке будет использовать для расчетов с дольщиками счета эскроу, то соблюдение вышеуказанных требований, а также уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков не является обязательным.

Также следует отметить, что с 1 июля 2018 года привлечение денежных средств участников долевого строительства через жилищно-строительные кооперативы теперь возможно только в том случае, если жилищно-строительный кооператив осуществляет строительство на земельных участках, предоставленных ему в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Более того, с 1 июля 2019 года расчеты с дольщиками через счета эскроу являются обязательным условием.

[Drem]

Поэтому тем застройщикам, которые успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, необходимо внимательно отнестись к своему уставному капиталу.

Это хорошее новшество. Бывает девелопер ставит застройщика с чисто условным уставным капиталом в 10 000 рублей.

[Примус]

Как покупать жилье в новостройках через эскроу-счета. Инструкция.

С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через счета эскроу. Разбираемся, как будет работать новый механизм привлечения средств в жилищное строительство
Счета эскроу как механизм расчета по договорам долевого участия (ДДУ) — новшество для российского рынка новостроек, хотя возможность работать по этой схеме существует с 2014 года. С 1 июля нынешнего года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Через год (в проектах, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2019 года) сделки с новостройками станут заключаться только через специальные счета эскроу в уполномоченных банках. Сегодня Сбербанк и «Российский капитал» уже разработали специальные программы для застройщиков для работы по спецсчетам.

Как работает новая схема

Схема использования эскроу-счетов в целом не отличается кардинальным образом от текущего способа взаиморасчета покупателя с застройщиком. Сейчас после регистрации ДДУ Росреестром дольщик вносит средства на счет, указанный девелопером, и застройщик пользуется деньгами сразу после их поступления, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При заключении ДДУ по новой схеме дольщик не перечисляет деньги девелоперу, а направляет их на специальный счет в аккредитованную Центробанком кредитную организацию (агенту), которая гарантирует сохранность средств.

Что такое счета эскроу

Эскроу — специальные счета депонирования средств до завершения возведения новостройки. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, не начисляются. Банк, являющийся агентом эскроу-счетов, в свою очередь тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).

Первую сделку по новой схеме в России провел Сбербанк в апреле 2018 года. Банк «Российский капитал» уже сейчас обсуждает ряд пилотных сделок, которые планируется заключить в ближайшее время, заявил «РБК-Недвижимости» представитель банка «Российский капитал» (принадлежит ДОМ.РФ).

Как застрахуют спецсчета

Использование механизма эскроу защитит дольщика от недобросовестного застройщика. В отличие от старой схемы, когда при невыполнении обязательств девелопера граждане оказывались один на один со своей проблемой, при использовании счетов эскроу дольщики не берут финансовый риск, связанный с конкретным застройщиком, а принимают риск только на уполномоченный банк, который должен вернуть им деньги в оговоренных законом случаях, пояснили в «Российском капитале». Деньги на спецсчетах будут застрахованы Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

Что будет в случае банкротства банка

В случае банкротства кредитной организации продавец (застройщик) перезаключает договор с новым банком-агентом. Застрахованные деньги перечисляются на новый счет.

Как вернуть деньги

Покупатель может вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, на эскроу-счета в трех случаях. Во-первых, когда девелопер будет признан банкротом и в отношении него откроется конкурсное производство. Во-вторых, если арбитражный суд примет решение о ликвидации застройщика как юридического лица. В-третьих, когда девелопер не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Кто распорядится спецсчетами

Банк может использовать средства на эскроу для фондирования кредита застройщику, тем самым уменьшая для него стоимость заемного финансирования. Сегодня в России утверждены 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов.

Какая будет ставка для застройщиков

Девелоперы прогнозируют рост цен на квартиры в строящихся домах в связи с переходом на новую схему финансирования строительства. В Минстрое считают, что изменения в закон о долевом строительстве не окажут существенного влияния на стоимость «квадрата» в новостройках. По расчетам PwC, несмотря на возникновение дополнительного посредника в лице банка, ставка финансирования по новой схеме будет ниже 6% годовых. Сбербанк также планирует предоставлять застройщикам, работающим по спецсчетам эскроу, полную или частичную отсрочку по процентам до ввода объекта в эксплуатацию.

Когда девелопер получит деньги

Девелопер получает средства с эксроу-счетов, во-первых, после ввода объекта в эксплуатацию, во-вторых, после регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Причем средства с эскроу-счетов могут переводиться либо на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (если это предусмотрено соглашением по проектному финансированию), либо перечисляются напрямую застройщику, который уже затем рассчитывается с кредитором в случае, если он вел строительство на заемные средства.

[Кирюша]

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, позволяющее гражданам, получающим социальные выплаты на жилье, использовать их для участия в долевом строительстве.

Молодые семьи теперь могут вложить свои социальные выплаты в долевое строительство, что упростит приобретение жилья.

Раньше использовать эти средства таким образом молодым семьям не разрешалось. Были высоки риски потери денег из-за банкротства застройщика.

С новыми поправками в закон о долевом строительстве ситуация изменилась, пояснил член Комитета С. Ф. по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Сергей Лукин. Теперь средства граждан будут перечисляться в банки на специальные депозиты, где будут храниться, пока дом не сдадут.

«Благодаря изменениям в законодательстве, защитившим права граждан, появилась возможность снять ограничение, связанное с использованием социальных выплат, предоставляемых молодым семьям для приобретения или строительства жилья. Поскольку в соответствии с новым законом о долевом строительстве, сохранность средств граждан при размещении на счетах эскроу полностью гарантирована», — сказал Сергей Лукин.

По мнению сенатора, нововведения увеличат приток денег в сферу жилищного строительства. Это положительно скажется на объемах вводимого жилья и на его доступности.