[Кирюша]

в Московской области зарегистрировано более 700 проблемных МКД.

Ну нифига же себе. 

[Себастьян]

В Подмосковье снесут 80 долгостроев

В Подмосковье в течение первого квартала 2020 года планируют ликвидировать или достроить порядкак 130 недостроев. Об этом 26 ноября сообщает РИАМО.

По словам председателя комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислава Гордиенко, а соответствии с утвержденным планом, до 1 апреля 2020 года ликвидируют 130 объектов: 50 из них достроят, остальные 80 снесут.

Подробности: https://regnum.ru/news/society/2789579.html

[Себастьян]

Tradе-in в долевом строительстве.

Ограничения иной, не связанной с долевым строительством, деятельности застройщика

Применение Tradе-in в классическом варианте предполагает заключение договора купли-продажи с участником долевого строительства, регистрацию права собственности застройщика на ранее принадлежавшую участнику долевого строительства квартиру, а затем заключение договора купли-продажи с покупателем этой квартиры. Такая деятельность специализированного застройщика Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — 214-ФЗ) не предусмотрена. Поэтому возникает вопрос о ее допустимости.

Застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и деятельности, указанной в ч. 7.1 ст. 18 214-ФЗ (ч. 6 ст. 18 214-ФЗ).

Согласно ч. 7.1 ст. 18 214-Ф после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких объектов застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения ДДУ с учетом особенностей, предусмотренных ч. 7.1. ст. 18 214-ФЗ, требования, предусмотренные ч.ч. 1.2 и 4 ст. 3, ст. 15.4 214-ФЗ, не применяются.

[Себастьян]

Необходимость защиты прав граждан — участников долевого строительства

Классическая модель Tradе-in предполагает применение частичного зачета встречных однородных требований по договору купли-продажи и договору участия в долевом строительстве. В связи с этим возникает вопрос о возможности применения такого способа прекращения обязательств. Анализ норм гражданского законодательства, законодательства о долевом строительстве и судебной практики приводит к следующим выводам:

1) Прекращение обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве зачётом встречных однородных требований законом не запрещено, а значит, возможно. Этот вывод в полной мере применим, когда сторонами договора участия в долевом строительстве являются юридические лица.

2) При заключении ДДУ и при любых последующих сделках, в том числе по уступке прав, охраняемые законом интересы гражданина — участника долевого строительства должны быть безусловно защищены одним из двух способов: взносом в компенсационный фонд или денежными средства на счете эскроу.

При использовании счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве с гражданами полная цена ДДУ должна быть оплачена на счет эскроу. 

[Примус]

Количество обманутых дольщиков может вырасти из-за перехода на эскроу-счета.

В этом году власти ждут новой волны обманутых дольщиков. Такой прогноз дал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, пишет «РИА Недвижимость».

Последние изменения в законодательство о долевом строительстве изначально принимались для того, чтобы защитить участников строительства. Но при этом сами способны стать причиной появления новых обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года все строящиеся дома оказались разделены на две группы:
объекты на высокой стадии строительной готовности, которые застройщикам разрешили завершить на деньги дольщиков;
новые объекты, что будут строиться с использованием выданных банками кредитов.
Но есть целый ряд объектов, где застройщикам и разрешение достраивать на деньги дольщиков получить не удалось, и банки их не прокредитуют. В таком случае, если у компании нет своих средств на продолжение строительства, стройка может остановиться.
https://www.sibdom.ru/news/13998/

[Примус]

В Подмосковье за нарушения в области долевого стройтельства жилья застройщиков оштрафовали на сумму свыше 4 млн рублей. Об этом ИА REGNUM сообщили Главгосстройнадзора Московской области.

Как заявил начальник ведомства Артур Гарибян, по итогам рассмотрения дел об административных нарушениях с 28 января 2020 года в адрес застройщиков вынесли постановаления о наложении штрафов на общую сумму 4,01 млн рублей. В частности, за нарушения информационной открытости было вынесено три постановления на общую сумму в 600 тыс. рублей; за нарушение предоставления отчетности вынесли 16 постановлений на 800 тыс. рублей; за неисполнение выданных ранее предписаний — 24 постановления на 2,56 млн рублей.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2844492.html


Но почему то нигде не написано, каких застройщиков.

[Примус]

Хуснуллин пообещал скорое решение проблемы обманутых дольщиков
17:21, 05 февраля 2020

В ближайшее время проблема с обманутыми дольщиками будет решена. Как передает ОТР, об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Какие меры нужно предпринять правительству, чтобы ускорить работу, решится на совещании, которое пройдет на следующей неделе.

https://otr-online.ru/news/husnullin-poobeshchal-skoroe-reshenie-problemy-obmanutyh-dolshchikov-146054.html

[Кирюша]

Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант:

«До сих пор поддержка государства в области строительства была направлена на решение проблем дольщиков и поддержание спроса на новое жилье путем субсидирования ипотеки. Данные меры призваны напрямую поддерживать застройщиков.

Например, «мораторий» на те же штрафные санкции. Такого моратория крайне не хватало в 2016—2018 годах, когда вследствие кризиса сроки завершения строительства переносились, и штрафы могли доходить до половины стоимости квартиры. Кстати, нередко именно ситуация со штрафами становилась поводом для потребительского терроризма и причиной банкротства застройщиков.

А субсидирование процентных ставок по кредитам в рамках проектного финансирования поможет выжить средним девелоперским компаниям, что не даст сузить рынок до нескольких крупнейших застройщиков федерального масштаба.

На сегодняшний день игроки рынка уже приобрели достаточный опыт преодоления кризиса, знают и умеют действовать в сложных условиях. Тем не менее, один опыт вряд ли позволит избежать негативных последствий, если экономическая ситуация будет ухудшаться. И в данном случае поддержка государства даст реальные шансы на сохранение большинства компаний и успешную реализацию большинства проектов».

[Кирюша]

Павел Юрочкин, исполнительный директор АО «Сибстройсервис»:

«В уникальное время живём, коллеги! На моей практике это первый случай форс-мажора в строительной сфере. А здесь ещё и проблема мирового масштаба.

Принятые меры однозначно своевременны и необходимы. Для сохранения высоких темпов строительства, по моему мнению, важно ускорить и упростить согласовательные процедуры для получения проектного финансирования по эскроу-счетам. А также пересмотреть условия не только для кредитов в рамках проектного финансирования, но и по иным действующим кредитам застройщика. Это даст хороший толчок развития для строительной отрасли.

Важным моментом также считаю оперативный пересмотр норматива по кол-ву парковочных мест. В частности, в Тюменском регионе этот коэффициент 1.1 на одну квартиру. Если коэффициент снизить до 0.7—0.8 п.п., эта мера значительно поможет застройщикам, особенно тем, которые работают в низкомаржинальном ценовом сегменте класса “эконом” и “социального жилья”, и облегчит нагрузку по вводным домам».

[Кирюша]

20 марта 2020 08:25
Средневзвешенная цена предложений в новостройках достигла рекордных 80 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации непрерывно растет с июля прошлого года, и по состоянию на март впервые превысила 80 тыс. ?/м?.

https://erzrf.ru/news/srednevzveshennaya-tsena-predlozheniy-v-novostroykakh-dostigla-rekordnykh-80-tys-rub-za-1-kv-m-grafiki

[Косолапов]

Надежда Косарева: Сегодня стоит подумать над крупным госзаказом на жилье
Экспертное мнение президента Фонда «Институт экономики города» Н. Б. Косаревой о ситуации в отрасли жилищного строительства и возможных мерах поддержки.

Сейчас необходимо быстро принять меры по предотвращению дальнейшего ухудшения ситуации в строительной сфере. Полагаю, в отличие от предыдущего периода, когда многие меры были направлены на стимулирование спроса через ипотеку, сегодня стоит подумать над крупным госзаказом на жилье. В том числе для выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем миллионов семей, включая очередников и другие льготные категории граждан, переселенцев из аварийного жилья и т.д.

Во-первых, это позволит обеспечить занятость работников стройкомплекса на предстоящий сложный строительный цикл, а не сохранить прибыль застройщиков.

Во-вторых, это принесет огромный положительный социальный эффект тем гражданам, которые иначе никогда не смогли бы решить свой жилищный вопрос.

[Косолапов]

8 апреля 2020 08:30
Московские власти не ослабят контроль деятельности застройщиков в период кризиса
Несмотря на смягчения требований к девелоперскому бизнесу, введенные федеральным центром на срок до 1 января 2021 года, Москомстройинвест продолжит в установленном порядке контролировать деятельность застройщиков по возведению объектов на средства дольщиков, а также доведет до конца все ранее начатые внеплановые проверки девелоперов на территории г. Москвы.
Об этом в пятницу официально сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото).

Чиновник подчеркнула, что подведомственный ей комитет не ослабит контроль деятельности застройщиков по реализации инвестиционных проектов в условиях профилактики коронавирусной инфекции и продолжит в установленном порядке надзирать за возведением тех объектов, для строительства которых привлечены средства дольщиков.
Иными словами, московские власти в лице Пятовой предупредили работающих в столице девелоперов, что — несмотря на принятое 2 апреля постановление Правительства РФ №423, дающее застройщикам ряд послаблений до начала 2020 года в связи с кризисной ситуацией на фоне борьбы с коронавирусом — обязательства застройщиков перед дольщиками должны максимально соблюдаться.

[Косолапов]

7 апреля 2020 16:23
Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

[Витя]

Ухудшение ситуации:                               

• выполнение планов строительства — 35% опрошенных;
• обеспеченность рабочими кадрами — 28%;
• обеспеченностью стройматериалами — 45,4%;
• неудовлетворенность работой web-сервисов Росреестра выросла на 5% — до 45,4%;
• рост отказов банков по ипотеке отмечают 20,4% застройщиков;
• ухудшение привлечения средств дольщиков отметили 60% против 37% неделей раньше; при этом доля компаний, полностью остановивших привлечение средств дольщиков, не изменилась — 18,5%;
• активность обращений покупателей снизилась у 74% застройщиков против 58% неделей ранее.

[Витя]

Улучшение ситуации                               

• существенное снижение доли остановленных строек — с 25% до 13%;
• доля застройщиков, отмечающих остановку или плохую работу МФЦ, уменьшилась на 23%, но все равно остается очень большой — 31,5%;
• случаи приостановки работы с ипотекой у Сбербанка и Банка ВТБ снизились почти вдвое: в Сбербанке — с 8,2% до 4,6%, в Банке ВТБ — с 16,4% до 9,3%;
• возобновили продажи 8% застройщиков, остановлены продажи только у 4% (против 12% неделей ранее);
• 30% застройщиков перешли на web-сервисы.