[Полуночник]

Ипотека в 2020 году: выгодно ли покупать жилье в кредит?

Если бы был выбор. 

[Витя]

Что за ипотека 3,75%? Не детская как я понял?

Очень короткий срок погашения.

[Солнечный]

С 30 января 2020 года при заключении договора по ипотеке банки будут обязаны показать заёмщику самые значимые условия в форме таблицы, сообщается на сайте Центробанка.

Речь идёт о таких условиях, как сумма, срок, процентная ставка, способы исполнения обязательств по договору, включая бесплатный. Также в таблице должны быть представлены сведения об услугах, оказываемых кредитором за отдельную плату, и готовности кредитора уступить права требования по договору третьим лицам.
https://www.sravni.ru/novost/2020/1/22/ipotechnye-uslovija-budut-predstavleny-v-dogovore-v-vide-tablicy/

[Солнечный]

В пятницу Центральный банк России заявил о снижении ключевой ставки до шести процентов годовых. Это произошло уже в шестой раз подряд. При этом регулятор заявил о прогнозах на дальнейшее снижение ставки.

Что это значит для рядовых граждан, кому выгодно такое решение ЦБ, а кому – не очень, ОТР объяснил главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах.
https://otr-online.ru/news/dlya-ipoteki-eto-uzhe-serezno-ekonomist-obyasnil-snizhenie-klyuchevoy-stavki-146253.html

[Солнечный]

Ставки по кредитам могут снизиться на 0,5% после решения ЦБ

МОСКВА, 7 февраля 2020, 17:25 — REGNUM Резкого снижения ставок по кредитам после решения Центробанка о снижении ключевой ставки ждать не стоит, однако банки скорректируют показатели. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 7 февраля заявил в главный стратег УНИВЕР Капитал Дмитрий Александров.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2852458.html

[Кирюша]

Появились прогнозы ЦБ о том, что через 2 года ключевая ставка может снизиться до 5%. Вслед за ней снизятся и ставки по ипотеке, они, как правило, на 2% выше ключевой. Тогда те заемщики, что берут сейчас кредиты, смогут рефинансировать ипотеку.

[Кирюша]

Рефинансирование требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5-1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также может понадобится оплатить ячейку или оформления аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой также могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы «БЕСТ-Новострой». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее эта опция недоступна,

[Кирюша]

Средние ипотечные ставки в России могут опуститься ниже 8% к концу 2020 года, даже если Банк России сохранит ключевую ставку на текущем уровне. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.
https://rg.ru/2020/02/25/minfin-ne-iskliuchil-ipoteku-nizhe-8-procentov-do-konca-goda.html

[Себастьян]

Сбербанк – крупнейший участник рынка – также ждет ключевую ставку на уровне 5,5% годовых к концу года, следует из его презентации к отчетности по МСФО, опубликованной в четверг.

[Себастьян]

3 марта 2020 г
Существенно изменились условия ипотечных программ только для заемщиков, которые имеют большой официальный доход и накопили значительную сумму для первого взноса по ипотеке.

[Себастьян]

Недавно об изменении ипотечных программ объявил «Газпромбанк». Минимальная ставка по ипотеке в банке составляет теперь 7,5% годовых. Но кредитовать под такой процент «Газпромбанк» готов только самых качественных заемщиков, имеющих первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры и планирующих брать кредит больше 5 млн рублей.

При сумме кредита от 3 до 5 млн процентная ставка составит 8,2% годовых, при сумме 3 млн рублей – от 8,7% годовых. Обязательное условие – заемщик должен являться зарплатным клиентом, приобрести недвижимость у застройщика или агентства недвижимости — партнера «Газпромбанка» и оформить личное страхование.

[Солнечный]

С 18 Марта Райффайзенбанк поднял ставки кредитов на покупку новостроек, вторичного жилья, а также ссуд под залог имеющейся недвижимости на 0,2 п. п. до 8,99% при сумме кредита 3–7 млн руб., на 0,5 п. п. при сумме до 3 млн руб. до 9,49–9,79%. «Ставки кредитов на рефинансирование в Райффайзенбанке выросли на 0,5–0,6 п. п. до 8,99–9,79% в зависимости от суммы, также увеличена с 0,5 до 1 п. п. надбавка к ставке при первоначальном взносе менее 20% от стоимости недвижимости», – рассказывает руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко. Минимальные ставки останутся прежними: на приобретение недвижимости в новостройке – 8,39%, а на вторичном рынке – 8,49%, заверила пресс-служба Райффайзенбанка, подчеркнув, что по ранее одобренным заявкам ставки не изменятся, так же как и по «семейной ипотеке» (4,99%).

[Солнечный]

«Премия за риск»: как изменятся ставки по ипотеке
Эксперты объяснили резкий рост заявок на ипотечные кредиты.
https://www.gazeta.ru/business/2020/03/18/13010929.shtml

[Солнечный]

На данный момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам: кредиты наличными можно оформить по ставке от 7,5%, ипотеку — от 7,9%, рассказали в пресс-службе ВТБ. «Возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации», — отметили в ВТБ.

В Альфа-Банке и Газпромбанке на запрос «РБК-Недвижимости» по возможному пересмотру ипотечных ставок не смогли оперативно ответить.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e74cd4f9a79476f0c0aafbc

[Drem]

Вот вам и снижение ставок.