Как выбрать ЖК.

  • 11 Ответов
  • 1407 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

AndroMed

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: +2
0
Как выбрать ЖК.
« 30 Август 2018, 13:53:53 »
Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?
Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

AndroMed

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: +2
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #1: 13 Сентябрь 2018, 14:40:09 »
Главные документы любой стройки – это проектная декларация, разрешение на строительство и права на землю. Без них застройщик не имеет права привлекать деньги на строительство. Из этих документов вы узнаете основные параметры проекта (технологию строительства (панель или монолит), сроки сдачи, себестоимость строительства) и данные о застройщике (реквизиты, учредители, текущее финансовое состояние, заключенные договоры со страховщиками и банками и т.п.).

Кроме того, есть и другие документы, которые содержат немало полезной информации. В частности, это заключение экспертизы проектной документации, из которого вы узнаете массу технических подробностей, к примеру, материалы межквартирных и межкомнатных стен. В договоре со страховой компанией вы найдете сведения о страховщике. Следует проверить, есть ли он в списке страховых организаций, которым Центральный Банк разрешил страховать долевое строительство.

Примус

  • Постоялец
  • ***
  • 169
  • Рейтинг: +7
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #2: 10 Октябрь 2018, 15:02:51 »
На карте «Яндекс.Недвижимости»
Индикатор, показывающий уровень развития инфраструктуры, позволяет определить районы с наибольшим числом детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров. На обновленной карте также отмечены школы и указаны их места в рейтинге, рассчитанном аналитиками сервиса на основе данных и методики департаментов образования Москвы и Санкт-Петербурга.

Разработчики рассчитывают, что новые опции помогут пользователям сервиса в поиске подходящих районов для покупки квартиры. Обновленная карта недвижимости уже доступна в веб-версии сервиса и скоро появится в мобильных приложениях для iOS и Android.

Косолапов

  • Пользователь
  • **
  • 88
  • Рейтинг: +3
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #3: 11 Октябрь 2018, 14:42:29 »
Выставка недвижимости.


Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
Инструкция, которая поможем вам самостоятельно оценить, безопасно ли покупать квартиру в понравившейся новостройке https://www.novostroy-m.ru/statyi/proveryaem_novostroyku__poshagovaya

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.

Продажей недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес».
Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».




Косолапов

  • Пользователь
  • **
  • 88
  • Рейтинг: +3
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #6: 23 Март 2019, 18:27:41 »
Жилой комплекс входит в ТОП10 по продажам в Новой Москве по данным Росреестра  :)

Косолапов

  • Пользователь
  • **
  • 88
  • Рейтинг: +3
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #7: 23 Март 2019, 18:28:34 »
Мнения экспертов о Жилом районе «Скандинавия»
Эксперт аналитического центра Новострой-М
Окружение ЖК «Скандинавия» можно считать одним из самых благоприятных среди новостроек Новой Москвы – с востока и северо-востока участки под застройку окружены густейшим лесным массивом шириной в несколько километров, а на самой территории ЖК также уже существуют ранее посаженные защитные лесополосы, которые могут считаться взрослым лесом, и сохраняются застройщиком в процессе возведения корпусов.

Территорию под застройку также в ближайшее время рассечет новая крупная транспортная магистраль «Солнцево-Бутово-Видное», которая даст новый качественный скачок развитию инфраструктуры и значительно улучшит дорожную ситуацию.

В жилом комплексе продажи ведутся отличными темпами, которые присущи всем проектам ГК «А101» - с начала 2018 года по текущее время продано более 2100 квартир (т.е. в среднем 200 квартир в месяц).

Косолапов

  • Пользователь
  • **
  • 88
  • Рейтинг: +3
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #8: 23 Март 2019, 18:29:27 »
И ещё.

Жилой район «Скандинавия» является победителем премии Urban Awards в 2018 году.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #9: 23 Март 2019, 19:56:45 »
И ещё.

Жилой район «Скандинавия» является победителем премии Urban Awards в 2018 году.

 это не совсем так. -> https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=10.msg937#msg937

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
На выставке «Недвижимость от лидеров» можно не только выбрать и купить квартиру, но и выбрать дизайнера, получить в качестве подарка скидочные сертификаты на кухню, бытовую технику, музыкальные театрализованные шоу, массаж и ювелирные украшения.
https://exporealty.ru/
В дни выставки «Недвижимость от лидеров» посетители могут получить скидку на мебель HOFF и строительные материалы OBI.


Себастьян

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +1
0
Как выбрать ЖК.
« Ответ #11: 24 Март 2019, 16:29:45 »
это не совсем так
А разве он не лауреат, в своей номинации?