[Примус]

Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.

[Примус]

Каждую третью новостройку в Подмосковье покупает житель столицы
По стоимости «квадрата» в столице можно приобрести 2 кв. м в Московской области, заявляют риелторы
Треть покупателей квартир в новостройках городов-спутников Москвы имеют столичную прописку, треть сделок приходится на местных жителей, еще треть — на региональных покупателей. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Как правило, трудоспособный москвич покупает квартиру в области только для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Люди продают квартиры устаревшего жилого фонда — брежневки, хрущевки, не вошедшие в программу реновации, и меняют их практически без доплат на более современное и просторное жилье в области. Сегодня по цене среднего московского «квадрата» в Химках, Долгопрудном, Красногорске и Одинцове можно купить 1,5–2 кв. м, следует из пресс-релиза.
Мигранты и переселенцы из других регионов воспринимают города, расположенные не дальше 10 км от МКАД, как альтернативу столичным спальным районам. С присоединением территорий нынешних ТАО и НАО спрос в этих локациях оживили приезжие — их привлекала перспектива столичной регистрации в совокупности с относительно невысокой ценой. Однако и Новая Москва подошла не всем — подмосковные города все еще составляют ей серьезную конкуренцию, считают аналитики.

За первую половину 2018 года в четырех столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) было зарегистрировано 42% всех договоров долевого участия в России. В остальных регионах (81) проведено 58% сделок по приобретению квартир в новостройках.

[Константин Л.]

В Новой Москве ввели более 1 млн кв. метров жилья с начала года. До конца года введут еще 400 тыс. кв.м.
 По итогам октября лидером продаж признан ЖК «Бунинские луга» – 269 сделок.
Второе место – у ЖК «Скандинавия», где за месяц было продано 230 квартир, третье - ЖК «Южное Бунино» – 119.

Большинство сделок проведено с помощью ипотеки – почти 60%.


Аууу, люди, вас в Скандинавии стало на 230 больше только в октябре, а уже ноябрь.

[Константин Л.]

Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу
Самые дорогие и востребованные квартиры на присоединенных территориях продаются в Саларьеве на Киевском шоссе. это тут  https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=15.msg870#msg870

В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании «Азбука жилья», за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании «Инком-Недвижимость» приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.

Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. «Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м», — отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.

«Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке «Азбуки жилья», самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.

Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа.

Автор: Ольга Мамаева.

[Константин Л.]

Руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин"
"Объем инвестиций в Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО) в первой половине 2019 года превысит 1 трлн рублей.
К 2020 году объем инвестиций может вырасти до 2,5 трлн руб., к 2030 году – до 5,9 трлн руб., к 2035 году – до 7 трлн руб."

[Константин Л.]

Продажи в новостройках остановились из-за исключения "Респекта" из списка компаний, имеющих право страховать застройщиков

Порядка 70% строящихся ЖК по всей России приостановили продажи.

"Респект" страховала ≈ 90% всего рынка, и теперь по мановению волшебной палочки Центробанка застройщики лишились страховой поддержки, а значит, не могут проводить продажи и регистрировать ДДУ.

Подробнее: https://realty.pravda.ru/analytics/18-12-2018/1402933-0/

[Константин Л.]

Спрос на жилую недвижимость в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) увеличился в прошлом году на 47% по сравнению с 2017 годом, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

[Константин Л.]

В прошлом году оформлено 1771 первичное разрешение на строительство объектов недвижимости площадью 25,4 млн кв. метров, из них 21,4 млн «квадратов» составило жилье, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Для сравнения: в 2017 году было выдано 2196 разрешений на строительство 11,5 млн кв. м недвижимости, из них 8,9 млн «квадратов» пришлось на жилье. Прирост составил более чем в два раза.

«В связи с изменениями в законодательстве Мосгосстройнадзор прекратил оформление разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и перешел на прием уведомлений о начале и окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов. С августа 2018 года поступило 904 уведомления о начале строительстваи 568– об окончании», – О. Антосенко.

[Константин Л.]

Группа компаний «А101» заняла 4 место в рейтинге застройщиков по объему выручки за 2018 год. В сравнении с 2017 годом этот показатель в компании вырос на 58% и составил 39,5 млрд руб. https://a101.ru/news/gk-a101-vyhodit-na-4-mesto-po-obemu-vyruchki-v-2018-godu/

Для примера, Группа Компаний ПИК за 12 месяцев 2018 года увеличила объем реализации недвижимости на 5,6% - до 1 941 тыс. кв. м по сравнению с 1 839 тыс. кв. м за 2017 год,  а объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) увеличился на 17,0% и составил 221,1 млрд руб. по сравнению с 189,1 млрд рублей в 2017 году.

[Константин Л.]

Сосенское возглавило рейтинг самых востребованных районов за МКАД

Четверть продаж жилья на первичном рынке недвижимости приходится на поселения Сосенское и Московский. По данным рейтинга портала жилой городской недвижимости Urbanus.ru, это самые востребованные районы города в 2018 году.

[Константин Л.]

 продано за год - 2544 квартир, из них за последние  6 месяцев - 1519 квартир. более подробно  и наглядно на вложенных файлах.

По данным департамента аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки":
"По итогам января 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 112,0 тыс. руб. (или 1 675$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. снизилась на 2,4%, относительно января 2018 г. Средневзвешенная цена кв. м. выросла на 14,0%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,3% (до 95,8 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 2,8% и достигла значений 113,7 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в январе потеряла 0,5% и составила 122,3 тыс. р./кв. м.

В январе 2019 г. средневзвешенная цена в Новомосковском административном округе составила 114,2 тыс. р./кв. м, снижение относительно декабря составило 2,7%. Средневзвешенная цена новостроек Троицкого административного округа в исследуемый период прибавила 3,4% и составила 74,3 тыс. р./кв. м.

В Новой Москве в январе, несмотря на пополнение предложения за счет новых корпусов и дополнительных объемов в реализуемых проектах, на фоне высокого спроса, отмечено снижение объемов предложения на уровне 7,9% по сравнению с показателями декабря 2018 г."

[Константин Л.]

 Сменился лидер продаж в ЖК Скандинавия.
 Впервые  лидером продаж стала двушка

[Константин Л.]

.. снижении ввода жилья в перспективе.

В России продолжается устойчивый рост числа девелоперов-банкротов. За последние 12 месяцев их количество увеличилось почти на 70%. В свою очередь, объем брошенных строек вырос больше чем в полтора раза.

По последним данным «Института развития строительной отрасли», за минувший год количество застройщиков-банкротов выросло на 67%: если в феврале 2018-го таковых насчитывалось 250, то сейчас их уже 418.

На 56% вырос и объем брошенных строек — до 6,28 млн кв. м.

Глава Сбербанка Герман Греф в эфире НТВ:
«30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России»

p.s.  и только Путин&Co  утверждает о перенастройке  в строительстве и планируемом увеличении ввода жилья в короткой, и в дальней перспективе (до 120 млн. кв.м в год)

[Константин Л.]

руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин:
«В ТиНАО уже выдано разрешений на строительство и строится около 18 млн кв. метров жилья. Это достаточный запас. По нашим оценкам, в ближайшие пять-семь лет мы не планирует согласовывать возведение дополнительных жилых площадей, разве что это будут единичные или знаковые объекты.
Сейчас основной вектор нашей градостроительной политики – создание полноценной городской среды. В первую очередь мы сконцентрированы на строительстве коммерческих площадей и создании рабочих мест.
Инвестиционный потенциал Новой Москвы определяется масштабами уже утвержденных и запланированных объектов. В частности, в 2019 – 2021 годах планируется построить более 139 км дорог, 8,29 млн кв. метров недвижимости, 31 детский сад и 27 школ, 20 объектов здравоохранения, 13 пожарных депо.
465 млрд руб. инвестиций планируется привлечь в развитие Новой Москвы за три года».
По его словам, в Новой Москве по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести около 54 млн кв. метров недвижимости. Примерно две трети из них – нежилые коммерческие объекты.

[ЛД]

А что происходит с квартирами в последние два дня, на генплане они стремительно уменьшаются? С чем связан такой повышенный спрос, или их кто-то скупает?)