Заказать ремонт

Голосование

Отделка входных групп и мест общего пользования в БАШНЯХ (корп 1-6) соотвествуют  классу КОМФОРТ?

Да, всё нормально
НЕ соответствуют
Похоже на панельку 80-х годов

Премка квартиры и проблемы

  • 130 Ответов
  • 35631 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #30: 01 Март 2019, 14:28:32 »
idxpert, какие документы задерживают?

arrh

  • Новичок
  • *
  • 17
  • Рейтинг: +2
+1
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #31: 02 Март 2019, 12:41:59 »
Хм, если в корпусе 1 (башня) такое, а они, вроде как, стоят подороже, чем обычные, то меня терзают смутные сомнения, что в обычных корпусах будет лучше или хотя бы также.

Думается, что надо объединяться внутри корпусов, делать нормальные МОПы, может даже перегородки которые отделяют квартиры друг от друга или квартиру от МОПа или лифтовой шахты перекладывать, тем более что это дешевле и надежнее, чем городить шумоизоляцию итд.

Потом корпусами объединимся, приведем территорию в порядок общую.

Ну а там и УК можно слать лесом и нанимать нормальную или делать свою.

Youngracing

  • Новичок
  • *
  • 25
  • Рейтинг: +2
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #32: 02 Март 2019, 13:20:29 »
arrh, идея хорошая. Я за. Только вопрос сколько ещё человек это поддержу, как морально, так и финансов, учитываю, что людям ещё ремонт делать и ипотеку платить.

selmaseversk

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: +1
+1
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #33: 02 Март 2019, 15:02:14 »
arrh, 1к.1 это не башни. У Башен #2.
« Последнее редактирование: 02 Март 2019, 17:44:21 от selmaseversk »

arrh

  • Новичок
  • *
  • 17
  • Рейтинг: +2
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #34: 02 Март 2019, 15:49:35 »
arrh, идея хорошая. Я за. Только вопрос сколько ещё человек это поддержу, как морально, так и финансов, учитываю, что людям ещё ремонт делать и ипотеку платить.

Можно для начала создать что-то типа голосования и посмотреть на результаты.
Понятное дело, что голоса из колонки "Я за и готов" можно делить на 2, но все же.

arrh

  • Новичок
  • *
  • 17
  • Рейтинг: +2
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #35: 02 Март 2019, 15:50:28 »

idxpert

  • Новичок
  • *
  • 15
  • Рейтинг: +1
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #36: 07 Март 2019, 11:36:29 »
Константин Л., Я так понял регистрационные - на право собственности которые надо потом на прописку в МФЦ подать. Для меня вопрос актуальный, ребенка в школу устраивать до сентября.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #37: 08 Март 2019, 14:01:02 »
idxpert,  на учет в Реестре сначала целиком дом застройщик должен поставить, представив документы  по дому в электронном виде (с января 2017 года в электронном виде весь пакет должен быть).

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
 Для сведения...
Приемка с профи и с тепловизором   стоит 3500руб (НО (!) БЕЗ договора. С договором будет дороже), за которые  Вам нарисуют план помещения  и выявят несоответствия СНИПАМ.  За дополнительные 2000 руб составят обмеры всей квартиры с оконными проемами и пр. в автокаде.
 Компании, которые привлекались к приемке квартир и обсуждаются на других форумах   указаны в  приложенном файле.В любом случае надо звонить всем и торговаться. 8)

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
начали выдавать ключи 5 корпусу - Скандинавский бульвар 2, к5.
 Ждите звонков.


Соседи, еще раз напоминаю, что Вы принимаете в собственность НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРУ, но на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), а именно :

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. И  от качества  и вашей квартиры, и качества Дома, будет напрямую зависеть качество и уровень Вашей жизни. Поэтому при приёмке, обращайте внимание на несоответствия  условиям договора и строительным нормам  еще и мест общего пользования, а не только квартиры.

Напишите в акте о том, что МОПы не соответствуют визуальному оформлению, которое рекламировалось застройщиком до подписания ДДУ и что отделка МОПов произведена с нарушением  проектной декларации, а именно не соответствует  заявленному описанию "стены со стороны Моп: фактурная штукатурка, керамическая плитка керамогранит" - отсутствует плитка и керамогранит,  также отсутствует  подвесной потолок типа "армстронг", который должен скрывать инженерные коммуникации.
Поскольку Верховный суд России разъяснил, что дольщик имеет статус потребителя, то в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом о защите прав потребителей.
В связи с этим согласно статье 8 и 10 Закона о защите прав потребителей раздаваемые застройщиком до заключения ДДУ буклеты, а также наглядные презентации макетов отделки как фасада, так и внутренних помещений всего Дома и квартир, равно как и  места расположения Дома,  будет рассматриваться судами как способ доведения до дольщика, как потребителя, информации о потребительских свойствах приобретаемого им недвижимого имущества.
Также указывайте на отсутствие благоустройства придомовой территории.
Если не предоставлено возможности проверить что-либо из указанного выше списка ( или оно отсутствует) так и указывайте в акте.
При отклонении  от технических норм, Вы вправе требовать комиссионной приемки с застройщиком и составления дефектной ведомости в соответствии со статьей 8 ФЗ-214. В случае отказа со стороны застройщика, снимайте отказ на видео и оформляете односторонний акт с  последующим отправлением  с претензией об устранении недостатков (почтой заказным письмом с описью о вложении и уведомлением о вручении).

Ваши замечания  относительно МОПов будут важны для возложения обязанности на застройщика произвести весь объем работ в надлежащем виде и объеме. Чем больше Собственников укажет о выявленных несоответствиях МОПов, тем  меньше отговорок будет у застройщика.
« Последнее редактирование: 19 Март 2019, 12:00:43 от Константин Л. »

dumitrash

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: 0
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #40: 18 Март 2019, 16:21:14 »
Константин.
У меня есть вопрос. Если указать в акте приемки, то что Вы написали про МОПы и благоустройство, каким образом это повлияет на получение ключей от квартиры (если к ней самой вопросов нет)?

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #41: 18 Март 2019, 17:21:22 »
dumitrash, в ходе приемки  составляются акты первичного осмотра.передача может называться как угодно - передаточный акт, акт приемки-передачи и тп. Если у вас есть замечания, то пишите в акте осмотра о всех своих замечаниях, там же указывайте показания приборов учета. В случае приемки и регистрации застройщиком такого акта приложенного к  претензии (со сроком устранения недостатков), можно подписывать акт приемки-передачи квартиры.  Если  есть существенные недостатки или акт осмотра не принимает застройщик, то требовать комиссионной приемки с составлением дефектной ведомости, в которой расписываются обе стороны. Но это уже основание для не приемки квартиры (поэтому застройщики юлят и крутятся чтоб не составлять такую ведомость).  Вариативность действий  при приемке квартиры во много зависит  от поведения представителей застройщика.
Отвечая на Ваш вопрос... если претензий к квартире нет, то можете подписывать акт приемки квартиры с приложением отдельно претензии относительно мест общего пользования. Недостатки  застройщик обязан устранить в соответствии с ФЗ-214 - в "разумный срок" (не прописано количество дней), но поскольку действует закон о защите потребителей, то такой срок 45 дней.
В любом случае  останется отраженным  факт о ненадлежащем исполнении  застройщиком обязательств перед Вами относительно МОПов и благоустройства, за доделки которых будет нести  ответственность застройщик.
А если не укажите, то и требовать нечего с застройщика, и он не обязан будет исправлять то, к чему претензий нет.
« Последнее редактирование: 18 Март 2019, 17:35:32 от Константин Л. »

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1092
  • Рейтинг: +120
0
Смогут ли новоселы почувствовать себя дома, только открыв дверь подъезда, целиком и полностью зависит от компании-застройщика и ее желания сделать что-то красивое и приятное для своих дольщиков.
Дизайн входной группы - это продолжение архитектуры дома, его собственного внешнего стиля. Дизайн важен также как  важна функциональность помещения. От того, не поскупился ли девелопер, выделяя помещения под общественные зоны, насколько удачно спланировано пространство под них, как работали дизайнеры, подбирая материалы для отделки и мебель, во многом зависит комфорт жильцов. 
Даже в сегменте масс-маркет (это как раз так называемые "эконом-класс" и "комфорт-класс") застройщики стараются выделить свой проект среди других оригинальным дизайном и оформлением мест общего пользования.
"Зачастую это не требует существенных затрат, но придает проекту индивидуальность и новизну.  Сегодня многие застройщики перешли на использование более качественных и износостойких материалов, заложили в проекты всевозможные декоративные элементы: зеркала, панно, оригинальную подсветку. Одинаковых холлов в разных проектах не встречается - все они индивидуальны." (с) генеральный директор центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Сами девелоперы признают, что существенных затрат  не придает проекту  использование застройщиком более качественных и износостойких материалов, всевозможных декоративных элементов(зеркал, панно, оригинальной подсветки). В таком случае получается, что а101 решил "на крохах сэкономить" и проявив плохо скрываемую алчность сотворить вместо обещанного дольщикам "комфорт-класса" в ЖК Скандинавия   самый примитивный "эконом-класс из 70-х годов".
Помните о том, как рекламируя свой "город, в котором хочется жить"  исполнители всех уровней а101 рассказывали об улучшенных характеристиках своих домов? 
Например, как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта?  Я полагаю, что дольщики помнят прекрасно, а те кто обещал - быстро про это забыли.  Но ведь  слова  обещаний про ЖК Скандинавия  не только в буклетах и рекламных рендерах  остались, которые а101 считает не обязательством, полагая, что всё из того, что говорилось и обещалось -  это не является рекламой (даже свои умственные заключения на заднем листе обложки буклета написали мелким шрифтом по этому поводу).  Забывчивые не упомянули про публичное привлечение через СМИ потенциальных покупателей, в которых также  обещали многое из того, что сейчас (по какой-то только им ведомой причине) считают вроде как "неактуальным".  Вспомним про интервью сайту "РИА Недвижимость" начальника отдела создания продукта ГК "А101"Марии Букаевой:
"...В чем особенности отделки квартир и подъездов жилья разных классов?
Эконом-класс
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц - оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле - не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Комфорт-класс
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери - из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса - возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. 
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это "Мос Oтис" или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке - не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн - 3-3,3 метра - комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы - купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам - они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта - потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах - проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку. 
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт "плюс" важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка "плюс" по факту является приятным бонусом, дополнением, "вишенкой на торте" всего проекта..."
[/i](с) https://realty.ria.ru/20170821/408862398.html

Предоставление информации публично было направлено на привлечение покупателей путем сообщения об улучшенных  потребительских свойствах предлагаемых а101  квартир и домов.
Исходя из сказанного официальным представителем  а101 публично  и сопоставляя с фактическим исполнением передаваемых дольщикам ЖК Скандинавия домов и квартир, в которых нет "красивых мест общего пользования и имеются только штукатурные стены" и "пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей)" следует однозначный вывод о том, что застройщик фактически  создал объект, который отвечает требованиям "эконом-класса" и не соответствует разрекламированным характеристикам жилья "комфорт-класса".  Следовательно,  объект долевого строительства  в Жк "Скандинавия" созданы  с отступлениями от условий договора,  приведшими к ухудшению качества  объекта. То есть застройщик нарушил условия договора, создав условия для предъявления дольщиками претензий относительно качества передаваемого объекта.
« Последнее редактирование: 18 Март 2019, 17:33:14 от Константин Л. »

dumitrash

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: 0
0
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #43: 18 Март 2019, 17:50:14 »
Константин, спасибо за развернутый ответ!
Может подготовить как пример текст к акту приемки, чтобы народ им пользовался, как шаблоном!? Тем более вы так все хорошо описали.
P.S. Вы не обращались с этим вопросом в А101, может письмо накатать?

Buniny1984

  • Новичок
  • *
  • 16
  • Рейтинг: +12
+1
Премка квартиры и проблемы
« Ответ #44: 18 Март 2019, 20:50:39 »
Я предлагаю сделать следующим образом. Сначала сходить на объект самому ( в это воскресенье спокойно прошел к себе в квартиру в 3 корп., никто не остановил) и подробно снять как придомовое помещение, подъезд,так и саму квартиру. Затем, спокойно напечатать акт (чтобы не тратить время при приемке квартиры) и внести туда подробное описание всех косяков, оставив место для рукописных дополнений с учетом мнения приглашенного специалиста по приемке квартир.  Акт, естественно не подписываем, взамен передаем застройщику весь пакет подписанных замечаний - названных мотивированными возражениями по приемке квартиры или как угодно иначе ( в интернете масса образцов таких возражений)
Я думаю, если каждый недовольный так сделает ( а таковых, судя по всему,немало), то, возможно, это натолкнет застройщика на мысль, что сдавать дома в таком виде придомовой территории и подъезда нельзя и он зашевелится. Чем больше будет неподписанных актов с мотивированными возражениями,тем выше вероятность исков жильцов о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартир.