[Youngracing]

служивый, Сравнил со своей платежкой по Москве. Разница только в водоотведкнии, в 2 раза. Сейчас плачу 27.47 за м3. Остальные тарифы такие же.

[служивый]

Я к тому, что Коммунарский "Остап" сам с собою заключает контракты не забывая наварить свое, а дальше договора с водоканалом, тепло снабжающей, ребята на пустом месте деньги поднимают, а мы за все платим.

[Константин Л.]

8 числа встреча с представителями а101. заодно будет Общее собрание собственников по  выбору УК и утверждению тарифов. в 11-30 начало обсуждения в корпусе  6.

Прошло первое ОСС в очно-заочной форме.  На голосование в том числе выбор ук и согласование тарифов. Основные расходы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы, а еще дополнительные платежи вынесены на согласование - охрана, консьерж,  вывоз мусора, домофон.  (по суммам дополнительных трат вечером выложу инфу).
 выбор Ук без альтернатив... ООО "А101-КОмфорт" на 3 года.
 
Посчитаем дополнительную плату на примере 115 квартирной башни.. сколько с одной башни  соберут в месяц на:
охрану - 84590,55
 консьержа - 80324,05

Сравним предложенные  а101 тарифы с утвержденными тарифами -> http://sosenskoe-omsu.ru/housing_and_communal_services/2019/   Ссылка неактуальна на 05.07.2019 (Информация ниже)

 по домофону максимальный тариф  а101 устанавливает 64 руб (минимально возможный тариф 27 руб) . При этом домофоны  BAS-IP очень дорогие для установки в квартиру. -> https://www.bas-ip.ru/catalog/intercoms/
Другие домофоны не получится подключить. При этом система не отлажена и постоянно сбоит в Испанских кварталах. Выдавать будут 2 ключа от подъезда.  остальные по заказу за каждый дополнительный ключ 500 руб.  Оборудоание по прошивке ключей в настоящее время не работает в ЖК Скандинавия.

Как устанавливаются тарифы на горячую воду, отопление или водоотведение через  Конторку-прокладку Белянкина -> https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=87.msg2081#msg2081  Отзывы про УК с прокладками ниже.

Дополнено на 05/07/2019
новая ссылка на тарифы в поселении Сосенское -> http://sosenskoe-omsu.ru/orbits/2019/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 29 декабря 2014 года № 833-ПП:
"2. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2019 г. в размере 18,19 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен." ->  http://docs.cntd.ru/document/537967659

[Константин Л.]

Как уже ранее писал, в рамках решения Общего собрания собственников МКД (в нашем случае д2, корп5 - 115 квартир) поставлены вопросы  о дополнительной плате. Представитель А101 Анна выслала такие расчеты заявленных сумм, которые не совсем правильно отображают подход к расчету ежемесячной суммы на Консьержей или Охрану (или и то, и другое).
Из платежей на охрану должны быть убраны все траты, направленные на оборудование  помещений консьержа (охраны). По сути это приобретение движимого имущества для МКД, которое станет общей собственностью. Приобретя это имущество, в дальнейшем не будет необходимости  включать в ежемесячный платеж "для Консьержа"  траты на оборудование. Понятно, что  сумма на оборудование будет с разбивкой по месяцам, но она  будет на ограниченной срок действия, а не  на "всю оставшуюся жизнь" как то представляет а101 в своём подготовленном для ОСС  решении (в решении ведь обезличенная сумма за дополнительные услуги "Консьерж").   

Дополню еще тем, что в случае принятия решения ОСС и за консьержа, и за охрану (не исключен и такой вариант), с жильцов УК будет брать в двойном размере за оборудование (охранной/консьержной) комнаты.  По факту в комнате будет по одному экземпляру стола, стула, холодильника и пр., а УК насчитает на каждое оборудование в двойном размере, указав в платёжке 2 суммы - "Охрана - 735,57 руб" и "Консьерж - 698,47 руб."

[Зеленина Анна]

А зачем нужны и консьерж, и охрана,  и домофоны? Не многовато ли за иллюзию безопасности? И какую ответственность они несут перед жильцами, выплачивающими им зарплату? Если, допустим, случится кража, охрана будет возмещать убытки, страстно извиняться или устроит публичное харакири? Я сейчас живу в доме с консьержем, который добавляет запахов подъезду своей настольной электроплитой. Пользы от этого никакой. По сути, я по доброй воле финансово поддерживаю чью то бабушку.

[Серж]

Уважаемые соседи, доброго всем дня!

А зачем нужны  консьерж, и охрана?
 Когда есть  домофоны и видео камеры. Мы живем в век автоматизации, в котором есть видео камеры, автоматическое снятия показания счетчиков, автоматическое включения света и т.д.. По сути, Мы по принуждению воле будим  финансировать и  поддерживать чью то бабушку, таджиков и узбеков.
А охрана для чего?  И что будут охранять? Функция назначение и инструкция их?
И в штатное расписание будут входить охрана и коньсеж  к УК А101 и налоговое  отчисление, стаж?
Чтобы охранять машина место и кладовки, но не у каждого есть машина и машина место и кладовки.
Почему мы должны? Которые не пользуются машина место и кладовками  оплачивать за всех за обслуживание охраны?
Соседи, есть ли еще кто-то, кто столкнулся с данной проблемой? Откликнитесь!
Есть в квитанции строка содержание дома ее мы и оплачиваем это и уборщицы, дворники, сантехники и работники УК А101 и т. д..
Почему поборы дополнительные на каком основании?
Можно коллективно подать на УК А101 жалобу в прокуратуру, жилинспекцию, налоговую инспекцию и в другие инстанции. Это уголовное дело и моральный ущерб. 
Не подписывайте не какие бумаги, и внимательно читайте  за что ставите подпись. Особенно на собрании жильцов.

[Серж]

 Договор
управления многоквартирным домом
г. Москва «___» __________ 2019г.
Общество с ограниченной ответственностью «А101-КОМФОРТ» (далее – Управляющая организация), в лице Генерального директора Белянкина Ильи Владимировича, действующего на основании Устава, с одной
3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.
А где лицензия на эти виды работ и  перечень платных услуг? ФОТ работа и цена?
И как оплата по безналу реквизиты? Или в кассу с чеком?
А также,  в договоре отсутствует приложение по уборки помещений МОП, согласно нормативов, периодичность уборки дворников и уборщиц,  (режим уборки, рабочего времени 8 часов (40 часов в неделю) с постоянной время нахождении на территории).

[Константин Л.]

Зеленина Анна, Серж,  приветствую.
 Хорошие вопросы. Правильные.  Только к моему удивлению их мало кто задает представителям а101.  да, и вообще мало кто в д.2 корп.5. задается ими в принципе.  Адресованные мной Анне вопросы остались без ответа... "ушла в тину".
Но надо понимать  причины, по которым УК вносит в повестку Общего собрания собственников МКД вопросы о допуслугах.  и по какой причине большинство (из имеющихся на данный момент собственников, получивших квартиры и начавших ремонт) готовы голосовать "за".
Если напишу о причинах (которые не хотят многие воспринимать), то на меня снова начнут обижаться уважаемые соседи, генерирующие одну необоснованную и  нелогичную идею за другой. Идеи борьбы с проблемами, которые в большей мере создают они сами себе. Хотя, первопричиной является принятие квартиры в недоделанном доме... но про это уже совсем никто не думает.
Так вот.. большинство тех, кто начал ремонт,  наняли в целях экономии гастеров (потому, что денег нет на нормальных строителей), наняли без заключения  договоров, в которых бы предусматривалась ответственность гастеров за повреждение имущества третьих лиц и  имущества, являющегося общей долевой собственностью МКД  (лифты, подъезд,  лестничные пролеты и пр. моп). Естественно, никто не озаботился контролем за своими работягами (нафиг нужен бригадир? экономим же. а самим контролировать некогда). Бесконтрольные гастеры делают не только в квартире, но и в доме, всё что хотят. Управы для них нет. Занося стройматериалы в подъезд бросают на пол (его УК не закрыла защитным покрытием), к стенам с размаху ставят вынесенные окна, сдирая со стен краску. В Лифте УК обшила только стены, а потолок и пол решила, что не надо. Пол и потолок уже разбит, как  и выдавлено световое табло.  Гастеры рассыпав стройматериал, так его и оставляют (за всё уплачено). Хозяева же этих гастеров ничего не могут с них потребовать. Так еще эти же самые гастеры воруют из других квартир. Да еще мусор выносят в контейнеры, за которые хозяин не заплатил (да, экономить так экономить). Вот и генерируют  новосёлы идеи по тому, как им бороться с теми проблемами, которые они сами себе организовали, наняв нечистоплотных гастеров.  То муляжи камер вешают для забавы  гастерам, то вот  решили  нанять условных  бабу Зину в консьерж и  дядю Васю в охрану. Некоторые даже пришли в УК с требованием быстрее вывести  на объекты наймитов до подведения итогов ОСС. Кто-то видит это требование забавным, а для них это особой важности решение. Вот и в Ук им сказали, что быстрее паровоза не побегут. Но большинство требует охраны от своих же гастеров, чтоб за ними приглядывали и осекали их, когда они гадят. Только гадят гастеры в ночное время, когда не будет  ни бабы Зины, ни дяди Васи. Но зачем об этом думать? надо действовать!  Раз отказала Ук, то мы сами  наймём и заплатим за свою безграничную дурь! Пусть даже по 2000 рэ с квартиры, лишь бы до августа дотянуть, когда будет решение ОСС. Ведь на муляжи камер так хорошо и экономично потратились, значит и тут затея сработает! В общем большинство (из имеющегося меньшинства собственников дома)  уже решило прыгнуть в пропасть и не желает  слушать особого (отличного от других)  мнения одного человека.  С призывом в чате:"Это всего лишь одна квартира отказалась, нас больше и будем голосовать и ставить отказвашихся перед фактом!", начинают решать уже поименно кого из своих будут на должности подсаживать и кто будет отвечать за сбор наличности. Это же надо для того, чтоб  гастеры не гадили, чтоб всем было потом хорошо в чистых подъездах. Только никто так и не ответил на вопрос (того, кто был против) о том, будут ли наймиты убирать за гастерами, чтоб было чисто? И какие дальнейшие действия, если наймит заметил конкретного гастера, изгадившего или повредившего МОП? Этот вопрос тоже зависает в тишине. Те, кто в процессе ремонта, те думают только о том, как лучше сэкономить. Также не воспринимается теми, кто своеобразно экономит,  предложение о том, чтоб пойти рациональным путем (принимая во внимание уже множественные повреждения МОП) - то есть сбор денег всеми, кто делает ремонт в квартирах, на устранение всех повреждений, которые сделаны ими нанятыми гастерами. Другими словами на оплату ремонта.
Ситуация складывается такая, что из-за ремонта посредством чата народ быстрее пересорится, чем в реале друг с другом познакомится. Уже в чате  звучат угрозы "приехать и отобрать здоровье у рабочих или у кого бы то ни было". Думать о причинах всего этого бардака уже некогда, поскольку все обустраивающиеся на новом месте уже в активной фазе экономии.
Но вернемся к первопричине...
В домах не работают ни домофон, ни камеры. Ук не приняла их у Застройщика. Двери от подъезда на распашку. В дом пройти может всякий, кому не лень. Охрану Ук сняла как раз перед объявлением ОСС.
 
 

[Константин Л.]

Есть в квитанции строка содержание дома ее мы и оплачиваем это и уборщицы, дворники, сантехники и работники УК А101 и т. д..
Почему поборы дополнительные на каком основании?

Допуслуги на основании решения Общего Собрания Собственников - всё по закону. В таком случае виноваты собственники будут за установление самим себе как допуслуг, так  и завышенных тарифов. То как УК начисляло тарифы и как они преподносились во время собрания - это уже никого интересовать не будет. "Сами должны были думать перед тем, как голосовать" - скажет судья.    А УК никак на общем собрании не обосновывало суммы тарифов на доп.услуги.
Они даже не удосужились показать суммы тарифов на коммунальные и на бытовые услуги, сказав лишь , что в соответствии с решением органа местного самоуправления.

[Серж]

Допуслуги на основании решения Общего Собрания Собственников - всё по закону (кем по закону это не тарифы и не квартплата которое установленный тариф).  Не по закону это добровольная воля людей могут оплачивать или не оплачивать.  И суд поддерживает все  законы, что доп услуги это добровольное оплата людей и не одно собрание не может решить за собственника, это пройдиные  в других УК. Суд может еще и на УК возложит на моральный ущерб выплатить собственнику. УК не имеет право включать в квитанцию Доп услуги,  это уголовное дело.  Плюс налоги, стаж и штатное расписание. Черная бухгалтерия карается законом.
Собственники не одно собрание не может за вас решить за доп услуги.  Можешь оплачивать,  а можешь не оплачивать. Черная бухгалтерия карается законом.  Все попытки давление на Вас можете обращаться во все инстанции. (Прокуратура, полиция, ФСБ, налоговая и т.д..) 

[Константин Л.]

Допуслуги на основании решения Общего Собрания Собственников - всё по закону (кем по закону это не тарифы и не квартплата которое установленный тариф).  Не по закону это добровольная воля людей могут оплачивать или не оплачивать.  И суд поддерживает все  законы, что доп услуги это добровольное оплата людей и не одно собрание не может решить за собственника, это пройдиные  в других УК. Суд может еще и на УК возложит на моральный ущерб выплатить собственнику. УК не имеет право включать в квитанцию Доп услуги,  это уголовное дело.  Плюс налоги, стаж и штатное расписание. Черная бухгалтерия карается законом.
Собственники не одно собрание не может за вас решить за доп услуги.  Можешь оплачивать,  а можешь не оплачивать. Черная бухгалтерия карается законом.  Все попытки давление на Вас можете обращаться во все инстанции. (Прокуратура, полиция, ФСБ, налоговая и т.д..)

Серж, добрый день.
В чём-то Вы правы. Но есть также право собственников МКД  заказывать у третьих лиц (в данном случае у УК) оказания дополнительных услуг (нет запрета на реализацию такого права).  Жилищный кодекс  установил порядок решения вопросов  Общим собранием собственников (ОСС).
Любой из собственников вправе выступить инициатором созыва ОСС. Инициатор выносит вопросы, включаемые  в повестку голосования. Как правило организовывают ОСС через УК.
ОСС не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Далее...
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания по  нескольким вопросам (займы , обременения и тп).
Решения ОСС  по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Стоит прояснить еще такой нюанс  - с учетом % для кворума и  % от числа участвующих в собрании получается, что решение по внесенному в повестку дня ОСС вопросу можно принять, имея чуть больше 25% от числа всех собственников МКД.

Эти Решения ОСС  по внесенным в повестку вопросам оформляются протоколами, которыми  удостоверяются факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Важный момент - Решение ОСС, принятое в установленном  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

И вот если Вы не согласны с решением, то  тогда не исполнять это решение Вы можете только обжаловав его в судебном порядке, то есть  дорога в суд. Это уже Ваше право (ч.5. ст. 46 ЖК). Заявление об обжаловании решения ОСС Вы  можете  подать в суд в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении, которое нарушает Ваши права.

И еще.. никакой черной бухгалтерии нет, если Вы посмотрели представленные УК "а101" расчеты, то там все отчисления от ФОТ есть, также есть коммерческое предложение от  непосредственно оказывающей услугу организации.

[Серж]

Для управляющей организации очень важно соблюдать эти новые и старые требования к работе АДС, так как их нарушение теперь относится к грубым нарушениям лицензионных требований (пп. «з» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).

Кодекс РФ об административных правонарушениях на момент написания этой статьи не разделяет ответственность за простые и грубые нарушения лицензионных требований: в обоих случаях ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ предусматривает штраф на должностных лиц от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 250 00 до 300 000 рублей. Предполагаем, что в скорое время законодателем будет дифференцирована ответственность в зависимости от грубости нарушения.

В любом случае, уже сейчас в силу п. 4(2) Положения о лицензировании повторное совершение управляющей организацией указанного грубого нарушения в течение 12 месяцев со дня назначения предыдущего административного наказания может повлечь исключение сведения о доме (домах), в отношении которых такие нарушения были совершены, из реестра лицензий.

[Константин Л.]

Серж, мы же говорили про дополнительные услуги, тарифы  и решение Общего собрания собственников МКД по ним. при чем  тут ответственность УК за  несоблюдение  Положения о лицензировании и не организацию аварийно-диспетчерской службы?
Вон, Испанские кварталы уже второй год  пишут жалобы в Жилищную инспекцию и прокуратуру на УК... только в УК на всё поплёвывают. И открыто представители УК говорят жалобщикам: "Пишите куда хотите."
 Я не могу здесь выложить то,  какая "жара" стоит в чате с представителями УК а101.. Первые Новосёлы ЖК Скандинавия не просто в гневе, а уже в бешенстве о того, что УК с апреля, получив от собственников документы для их подачи в Росреестр (для оформления права собственности), ничего до сих пор не сделало. Право собственности необходимо для постоянной регистрации по месту жительства, на основании которой записывают детей в школу. А по временной регистрации в Коммунарке в школу не записывают.

[Константин Л.]

15/06 состоялось общее собрание  д.2.к.2  очень эмоционально.
С каждым разом собственников  приходит все больше на собрания.

[Зеленина Анна]

Скажите, пожалуйста, знает ли кто-то из чего складывается стоимость коммуналки для кладовой комнаты? И сколько в реале за неё придётся платить. Вдруг, есть владельцы уже существующих кладовок.