[Константин Л.]

Зеленина Анна,  добрый день. Подвал без кладовок  входит в состав общего имущества, содержание которого распределяется пропорционально на всех собственников МКД (исходя из площади квартиры в общем имуществе). Стоимость за содержание общего имущества  будет в платежке отдельной графой.
Выделяя из подвального помещения (из состава общего имущества) отдельные кладовки будет  перераспределяться бремя содержания  на  собственника кладовки, но по тем же тарифам. Отдельно должно быть за электричество.  Вопрос, отдельный счетчик на электричество предусмотрен в кладовке?

[Зеленина Анна]

Сказали, что 34 рубля за квадратный метр. Там должен быть свет и вентиляция. Про счётчик не догадалась спросить, но скорее всего за свой счёт надо устанавливать. Кладовка выходит золотой. 70 тыс за кв метр при покупке +платежи ежемесячные... Дешевле арендовать

[Константин Л.]

.. золотой. -> https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=20.msg1274#msg1274
Электронные ключи в прошлые выходные так и не научились  прошивать. Домофон не работает.  Представитель Ук сказал, что будет возможность открывать дверь подъезда с помощью смартфона. На вопрос сколько будет стоить такая возможность?  Ответила: - 4000 рублей за лицензию.  До этого  сообщали о возможности  подключения только дорогой панели  в квартиру для этого домофона  вместо трубки с кнопкой. 

Получение RTSP потока с камеры вызывной панели
Для получения RTSP потока с камеры вызывной панели  в систему видеонаблюдения необходимо в строке добавления камеры прописать rtsp://admin:123456@192.168.1.16:8554/ch01, где admin - это логин, 123456 - пароль для доступа на WEB-интерфейс, 192.168.1.16 - IP адрес панели, 8554 - порт доступа к камере, ch01 - номер канала.

 еще по теме -> https://xn----8sbaiijrclb8ac0cxo.xn--p1ai/index.php?topic=87.msg2199#msg2199

часто задаваемые вопросы по работе Bas-IP -> https://www.bas-ip.ru/question/

 чат Испанских кварталов  про домофон -> https://ispanskie.ru/index.php?topic=873.0

[Серж]

Зачем консьерж и охранник!!!!  Все сейчас отказываются.  Есть видео наблюдение, пульты на шлагбаумы, раздвижные ворота,  век техники, а все в ручную. Сейчас везде уже на детских площадка и не только устанавливают опоры современными светильниками и солнечными батареями. Это экономия.  Могу фото выложить. С такой УК далеко не уедешь. Лучше у нас  не будет, если УК сразу не что не делает.  Люди обращайтесь в инстанции их много. УК хотя бы  уборку соблюдали и делали согласно нормативам.
Кому это выгодно. Кто не жил в доме с консьержем он не поймет этого.
От консьержа будут разводиться тараканы и другая жирность, запахи на весь подъезд и место сборище неугодных людей.
Да еще какую ему кровать он должен охранять нас.
А также, согласно пожарным нормам кровати, чайники, холодильники не должны находиться у консьержа. Все штрафы будут оплачивать собственники за консьержа. В связи с этим,  из за него будет часто срабатывать пожарная сигнализация, что будет создавать неудобства собственникам в любое время суток.
Также, вызывайте Пожарную, Жилинспекцию, Минстрой, Прокуратуру и многие другие инстанции, инспекция пусть проверят все. А также можете обратиться по правам потребителей за качество товара дома, квартиры и т.д.

[AnnJ]

Серж, позволю не согласиться, имеется обратный опыт проживания без консьержа в зассаных убитых подъездах, где каждый вечер собирались компании...Даже наличие видеонаблюдения не спасало ... Домофон не помеха-заходи за любым соседом...Камеры - капюшон накинул, ни разу камеры ещё не выручили (и нападение было, и кражи, вечно сорванные сломанные почтовые ящики).
И в домах ТСЖ с консьержем или охраной был опыт проживания - обратная ситуация, в случае проблем сразу вызывали наряд, всех водящих незнакомых опрашивали о причине визита. Ни рекламы, ни листовок, ни посиделок...Это однозначно не панацея. Но уровень жизни совсем разный. Чистота и порядок.

[Константин Л.]

Серж, AnnJ, доброго времени суток.
 На последней встрече  представители ук  настоятельно "рекомендовали" собравшимся новоселам не срывать  решение ОСС по выбору консьержа и стоимости услуг, якобы потом всё  можно "переиграть".
Информация по собраниям и  предоставленным  управляющей компанией  собственникам документам  выложено  тут -> https://a101comfort.ru/sobranie
Вряд ли  и в других домах что-либо поменяется. Хотя,  некоторые собственники несколько раз объясняли представителям ук на ошибки в подготовленных к голосованию на ОСС вопросах.
 Что касается наличия консьержа и порядка в подъезде... да, уборку проводит первого этажа, но  за тем, кто заходит и выходит (в новом, да, к тому же высотном доме) вряд ли уследит, как и не уследит за тем, кто из жильцов мусор в лифт закидывает, ленясь до мусорки его донести, не уследит и за детьми, забегающими по скорому  в лифте нужду справить.. и тем более не уследит за тем, как кто-то зашел и в лифте прирезал квартиросъмщика ( было и такое при наличии и консьержа, и домофона, и дополнительных камер видеонаблюдения). Это уж как с соседями повезёт.

[AnnJ]

Константин Л., во многом согласна...в башнях много квартир, первое время одни строители и никто никого не знает...
Тот ужас, про который я писала, устраивали не жители...а старшеклассники из школы и просто тусовки алкашей из соседних домов, где как раз были консьержи...

[Константин Л.]

AnnJ, сейчас новоселы отчаялись уже хоть как-то порядок навести  в домах. Домофоны не работают, мопы разносятся в хлам. В дома заходят кто попало, гадят на лестницах. Понятно, что гадят не дети... их еще нет в новых домах. Управляющая компания ничего не предпринимает чтоб хоть как-то сберечь  отделку.  Просили новоселы еще 8 июня защитные  покрытия хотя бы на пол и стены первого этажа положить.. ничего за месяц не сделало ук.  Грязь как была так и осталась, а платежки выставляют. При этом не все произведенные  расчеты учитываются в программе. Народ  задается все большим количеством вопросов.  Такое впечатление, что УК впервые начала заниматься деятельностью по управлению МКД только вчера.

[Серж]

Тот ужас, про который Вы писали, устраивали не жители, а старшеклассники из школы и просто тусовки,  консьержи разгонять не будет, что он будет ходить через каждый 30 мин с 1 по 17 этаж бреддддддд,  а кому надо не хорошие люди они и так пройдет или кто-нибудь запустит, с любого хода или в окно.
А консьерж будет седеть  в своей комнате разводить тараканов и другую жирность, и будет считать кто сколько раз заходили  и выходили, какой материал заносят  и докладывать в УК и получать свою зарплату. Как дворники побыл на 1 час и получил за вес день, а двор грязью зарастает. Когда есть в УК Инженера и техники смотрители которые должны смотреть за всеми ремонтами и уборкой,  ходить  общаться с жильцами и строителями. За это Мы платим деньги в УК за содержание. Если не будет УК убирать МОП, то тогда и получается разбитые, нагажены, разрисованные и место для тусовки. Это везде так стоит УК не убирать и куча мусора. Пример: если человек видит что не убрали МОП кинул бумажку, на следующий день идее видит что бумажка лежит кинул пакет, тоже лежит вот и получается что УК не что не убирает. И не занимается жильцами. Необходима давать памятки жильцу. Вешать объявление. В некоторых домах есть бегущая строка и напоминает всем это. Я жил без консьержа и у нас чистота была, УК следила и уборщицы мыли и дворники убирали целый день  и  дети не собирались так как было чисто, потому что были хорошие площадки рядом с домом, спортивные секции и досуг. Плохая УК которая не знает как работать,  или не умеет, или нет опытных в УК. Домофоны и т.д.  не работают потому что УК не работает и не хочет.  А деньги собирать на зарплату хочет. Это пример был.
Сейчас все автоматизирована.

[AnnJ]

Серж,
Это Ваш опыт, Вам невероятно повезло или не повезло (с консьержами).
Но у меня и моих родственников такого опыта не было... Даже около 30 лет назад в ЦАО Москвы автоматизация (камеры и домофон) без человеческого участия не функционировали...точнее были просто бесполезны и бестолковы...По камерам зачастую никого не узнать, доказать что-то невозможно, домофон - вообще не преграда...дверь просто вырывается...
Тараканов и пр. от консьержа ни разу не видела...И да - подростков/алкашей охрана/консьержи ещё как гоняет, вызывают полицию, хулиганы просто не хотят больше связываться...Я останусь при своём мнении, камер и домофона не достаточно для комфортного уровня жизни (какой там класс обещали в Скандинавии - комфорт +?). Но это лично мой опыт, чаще нежелание в нанимать охрану элементарно обусловлено нежеланием платить за эту услугу, не более...
Даже в близлежащих районах, где подобные проблемы очень актуальны (ЖК НЗ, ЖК Эталон сити), отказ от охраны в основном происходил из-за тех соседей, кто просто не желал платить, но после изменений пропускного режима, результат един, недовольных ситуацией в подъезде становилось намного больше...

[Серж]

Вот делают ремонты и заселяются  без охраны и консьержа Если работает УК. Пример по всей Москве и России. Порядок и чистота. Если сидеть ровна на попе то беспорядок и  будет. Базары и торговля возле дома. Куда им ходить конечно в подъезд. А УК не смотрит. Заявление от УК в Милицию раз проверили Эту торговлю буйную и документы у ремонтирующих людей. Тогда выписали бы штраф. Просто люди в УК не профессионалы. Не знают что делать или не умеют. Я с Вами не соглашусь потому что у меня опыт 30лет в этой сфере.

[Адель]

AnnJ, согласна что ситуации везде разные, я всегда жила в домах без консьержа. Где изначально дом был бывшей общагой и соответсвующий контингент, там я была бы всеми руками за консьержа. В остальных случаях, в новых домах или домах в норм районах не было просто в нем необходимости, все чисто, никто не собирается. Единственное отличие от дома с консьержем - нет елки в подъезде на нг и цветов.
Лично мое мнение, все зависит и от УК и от самих жильцов - никто не будет собираться, если собственники увидев такие компании будут их сразу разгонять. Да и новый дом, в основном с благополучными семьями, кому там собираться. Консьерж по сути отвечает только за хол первого этажа. На время ремонта он конечно бы очень пригодился, а далее скорее всего нет, но оборудование и т.д уже будет куплено и оплачено. Да и можно же пожить пол года - год без него, и если действительно будет такая необходимость, нанять консьержа, всегда успеется.

[Серж]

Вот 3 месяца как получили ключи и делают ремонт. Это обслуживает УК профессионалы своего дело. Это в другом ЖК. Порядок чистота. Дворники территорию и уборщицы убирают МОП с 1 по 17 этаж целый день работают по 8 часов зато порядок какой. Заодно и присматривают за завозом строй материала и ремонтами. Там нет Консьержа и охраны. А по поводу денег мы оплачиваем за содержание дома. А также в данный момент по всей РФ и Москве Экономика сложная. Экономят на всем в любом БЦ, Офисных центрах и производствах экономят на зарплатах, спецовках, туалетной бумаги, воде, охране и т.д.. Экономика сейчас в стране не очень хорошая денег у людей нет. Покупательская способность на 0.
А токже, УК надо работать, а не сидеть ровно на попе. А то на территории без порядок и буйная торговля. Не кто этим не занимается. 

[Серж]

Фото

[Серж]

фото