Перепланировка квартиры.

  • 15 Ответов
  • 3891 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
Перепланировка квартиры.
« 08 Февраль 2019, 15:24:24 »
Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах  установлены Постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступило в силу с 14 февраля 2018 г. -> https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1104-PP.pdf

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

10.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

10.12. Перевод технических подполий в подвалы.

10.13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

10.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

10.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

10.24. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся собственностью города Москвы.

10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.


Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
Для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, связанных с передачей в пользование части общего имущества, заявитель представляет в службу «одного окна» Мосжилинспекции следующие документы:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3. Для жилого помещения — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный по результатам обследования помещений. Для нежилого помещения — техническая документация на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение
4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества (далее — проект).
5. Для жилого помещения — согласие в письменной форме всех членов семьи гражданина проживающих по месту жительства в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении, находящемся в государственной собственности. Для нежилого помещения — согласие в письменной форме собственника нежилого помещения, не находящегося в собственности города Москвы, на переустройство и (или) перепланировку такого помещения в случае, если за согласованием переустройства и (или) перепланировки обратилось уполномоченное собственником лицо, в том числе лицо, которому такое помещение передано в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, на ином основании, предусмотренном законом и (или) договором.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7. Документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривают выполнение работ по созданию входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий.
8. Кадастровый план земельного участка, а для выполнения работ по созданию входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, — кадастровый паспорт земельного участка.
9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества, пользование которой необходимо для переустройства и (или) перепланировки помещений.
10. Заключенный в установленном порядке договор о передаче в пользование части общего имущества, пользование которой необходимо для переустройства и (или) перепланировки помещений, если заключение такого договора предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
11. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя действовать от имени третьих лиц, в случае подачи заявления на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу, или иного осуществления заявителем полномочий третьих лиц.

p.s. задолбался ссылки переписывать из-за неактуальности размещенных на правительственных сайтах документов.  выкладываю в натуре актуальный правовой акт
« Последнее редактирование: 14 Февраль 2019, 15:43:26 от Константин Л. »

Ekaterina83

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #2: 30 Март 2019, 18:36:16 »
Добрый вечер! интересует вопрос по перепланировке (увеличение площади кухни) за счет жилой комнаты. По проекту квартиры зону кухни хочу увеличить за счет подвижки стены которой в принципе нет, а только уложен блок в один ряд ( обозначающий  планировку квартиры), мокрые точки остаются на своих местах.

Youngracing

  • Новичок
  • *
  • 25
  • Рейтинг: +2
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #3: 30 Март 2019, 18:42:07 »
Ekaterina83, это не перепланировка, а просто планировка, т.к квартиры, которые у нас будут с несущими пилонами являются по сути квартиры со свободной планиповкой, главное не нарушать несущих стен и пилонов. А так вы можете вообще стены не возводить в квартире, а оставить как есть. Да и потом, неужели вы думаете, что пеноблоки, или пазагребневые блоки выдержат нагрузку плиты перекрытия над вами?

Ekaterina83

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #4: 30 Март 2019, 18:56:15 »
Ekaterina83, это не перепланировка, а просто планировка, т.к квартиры, которые у нас будут с несущими пилонами являются по сути квартиры со свободной планиповкой, главное не нарушать несущих стен и пилонов. А так вы можете вообще стены не возводить в квартире, а оставить как есть. Да и потом, неужели вы думаете, что пеноблоки, или пазагребневые блоки выдержат нагрузку плиты перекрытия над вами?
т.е получается блоки убрать и сдвинуть могу, а пилоны трогать нельзя?  У меня последний этаж!

Youngracing

  • Новичок
  • *
  • 25
  • Рейтинг: +2
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #5: 31 Март 2019, 09:49:03 »
Ekaterina83, Все капитальные стены и перегородки, включая пилоны сдвигать и разрушать нельзя,тоже касается и куска стены под окном,который соединяет лоджию и комнату(или кухню). Все это будет считаться перепланировкой. Но если разобрать окно и обьединить комнату и кухню,без сноса стены,то это будет считаться нарушением,но не перепланировкой. При этом можно согласовать перепланировку,т.е не все то о чем вы думаете противозаконно,можно обратиться к специалистам на согласование перепланировки. Например, разрешают убирать кусок стены между лоджией и комнатой(или кухней) и поставить туда так называемые французские двери(поищите в инете).
« Последнее редактирование: 31 Март 2019, 11:15:41 от Youngracing »

Кузя

  • Новичок
  • *
  • 4
  • Рейтинг: 0
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #6: 31 Март 2019, 11:04:38 »
т.е получается блоки убрать и сдвинуть могу, а пилоны трогать нельзя?  У меня последний этаж!
Пилоны трогать нельзя!

ЕленаЧ

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: +1
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #7: 11 Июль 2019, 19:45:20 »
  В  кухне от застройщика  я бы хотела сделать  спальню, а кухню- гостинную сделать в большой комнате( у застройщика это просто комната). Считается ли это перепланировкой?  и реально  провести  коммуникации?

Youngracing

  • Новичок
  • *
  • 25
  • Рейтинг: +2
+1
Перепланировка квартиры.
« Ответ #8: 11 Июль 2019, 20:11:51 »
ЕленаЧ, мокрые зоны переносить нельзя. Это нарушение. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу.

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #9: 12 Июль 2019, 12:53:48 »
Считается ли это перепланировкой?  и реально  провести  коммуникации?

 Считается перепланировкой.  Провести коммуникации реально. Сделать тоже реально. Но... нереально  будет зарегистрировать  изменение  планировки в БТИ.  К тому же можно нарваться на неприятности в виде административного штрафа и получения предписания на устранение  нарушения за свой счет. А это - еще один ремонт.

Eugene

  • Пользователь
  • **
  • 76
  • Рейтинг: +7
+1
Перепланировка квартиры.
« Ответ #10: 13 Июль 2019, 08:42:34 »
Нет такого понятия, как "квартира свободной планировки". Любое изменение, затрагивающее план БТИ - перепланировка. У нас легче согласовать некоторые виды перепланировок, так как меньше несущих стен. Но в остальном, требования такие же - нельзя переносить мокрые зоны, присоединять лоджии и тем более балконы.

AnnJ

  • Постоялец
  • ***
  • 245
  • Рейтинг: +28
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #11: 13 Июль 2019, 16:43:13 »
Ekaterina83, посмотрите Ваш договор, если стены там нарисованы, значит у Вас квартира не свободной планировки...именно такой выдадут план квартиры, и так будут стоять блоки.
Любое изменение будет перепланировкой, что-то согласовать или узаконить невозможно, в таком случае после оплаты штрафа придётся вернуть все обратно.
О порядке переустройства можно ознакомиться вот тут
https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku

ЕленаЧ

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: +1
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #12: 18 Июль 2019, 21:22:50 »
Да жаль, что нельзя перенести кухню в другую комнату. У меня знакомая так сделала, думаю по тихому. Не  переоформляя документацию. Жаль что застройщики свободную планировку  делают для маленьких квартир студий до 30 кв.м.  Для остальных  больших площадей очень редко

ЕленаЧ

  • Новичок
  • *
  • 9
  • Рейтинг: +1
0
Перепланировка квартиры.
« Ответ #13: 18 Июль 2019, 21:26:52 »
Всем спасибо за ответы . Все стало ясно. Буду думать как грамотно сделать дизайн квартиры без переноса. :) ;)

Константин Л.

  • Ветеран
  • *****
  • 1090
  • Рейтинг: +120
0
"Окончено проектирование интерьера двухкомнатной квартиры в ЖК Скандинавия. Для семейной пары с двумя детьми мы организовали кухню-гостиную с зоной кабинета, мастер-спальню и детскую, которую увеличили за счет коридора и части комнаты родителей." (с)

« Последнее редактирование: 08 Декабрь 2019, 22:00:25 от Константин Л. »